奥克兰的房价上个月下跌了0.8%。文件的照片。

　　CoreLogic的房价指数显示，房价正在下跌，奥克兰的跌幅最大。

　　该指数显示，上个月的平均房产价值比4月份下降了0.2%，尽管比去年同期上涨了1%，达到931,438美元。

　　CoreLogic新西兰首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，市场的转变显而易见，价值较市场峰值下跌11%。

　　奥克兰房价上月下跌0.8%，惠灵顿下跌0.6%，陶朗加下跌0.5%。基督城的房价上涨了0.5%，汉密尔顿和达尼丁的房价都上涨了0.8%。

　　戴维森说，监管方面的变化——包括突然取消首套房补贴、放宽贷款对价值银行的限制以及引入债务与收入之比上限——增加了市场的不确定性。

　　"但鉴于抵押贷款利率仍将在一段时间内保持高位，市场失去今年年初以来的一些动能也就不足为奇了，" Davidson表示，并称即将出台的家庭减税措施不太可能改变目前的市场状况。

　　“一个仍在发挥作用的重要因素是，市场上待售房屋的存量很高，以及与之相关的议价能力向买家倾斜，这正在压低价格。”

　　但他表示，随着从7月1日起将明线测试缩短至两年，市场上可能会有更多的房产上市，从而使约5万套房产免于缴纳资本利得税。

　　“当然，这些房产中只有一部分会真正挂牌出售，”他说。

　　就业保障也增加了市场的不确定性。

　　他说:“另一方面，由于之前的抵押贷款交易即将结束，面临更高利率的借款人迄今为止对紧缩的货币政策应对得相当好，这在很大程度上要归功于强劲的劳动力市场。”

　　“展望未来，就业保障的减少可能会导致房地产活动和价格保持相当低迷。”

　　在主要中心之外，房地产市场也参差不齐，旺格努伊、罗托鲁瓦和皇后镇的房价小幅上涨，因弗卡吉尔、黑斯廷斯和纳尔逊的房价下跌。

　　“新西兰的许多省级地区也在处理一些移民问题，比如年轻人出国。这很可能会让这些地区的房地产市场失去一些动力。”

　　戴维森说，高抵押贷款利率对所有市场都是挑战，无论市场大小。