新加坡建屋发展局（HDB）周五（10月25日）公布的数据显示，2024年第三季度住房转售价格和交易量的飙升超出了此前的预期。

　　建屋发展局第三季度的转售价格指数较上一季度上涨2.7%，略高于初步估计的2.5%。

　　该季度的交易量从2024年第二季度的7352宗增长了10.7%，至8142宗，同比增长21.6%。

　　OrangeTee首席研究员兼策略师克里斯汀·孙（Christine Sun）指出，最新的转售数量是自2021年第三季度销售8,433套转售单位以来的最高季度销量。

　　她说：“由于私人房地产价格居高不下，更多的人可能会在同一住房领域进行升级，从较小的转售公寓到较大的公寓，从而推动需求的增加。”更多的私人住宅降级者也可能选择购买组屋转售单位，因为他们负担得起。”

　　建屋发展局将本季度转售价格和数量的增长归因于强劲的广泛需求，以及市场上的一些供应紧张，因为2024年符合最低居住期限（MOP）的新单位比一年前少。

　　它补充说，最新的统计数据在很大程度上反映了最新的降温措施之前的市场状况，这些措施包括将组屋贷款的贷款价值比上限从80%降至75%。

　　该委员会还强调，最近一个季度交易的绝大多数转售单位的价格“远低于”100万新元。报告指出，超过100万美元的转售交易“仍只占转售交易总额的一小部分”。

　　ERA新加坡首席执行官Eugene Lim表示，大多数转售公寓的价格仍然是“负担得起的”，因为大多数（77.2%）的交易价格低于75万新元。第三季度超过一半的交易价格在50万至75万新元之间，他认为这对新加坡大多数购房者来说是“舒适的”。

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　　Lim指出，在本季度交易的组屋转售价格中位数中，23个城镇中有17个的四房公寓交易价格中位数低于75万新元。

　　在26个组屋城镇中，有23个城镇的三房转售价格中位数低于50万新元。

　　他总结道：“这表明绝大多数组屋仍然是新加坡人负担得起的。”

　　在Sun看来，由于年终假期，住房需求可能会在2024年最后一个季度下降；此外，10月份亦有大量BTO单位发售。尽管如此，她预计，在澳门城公寓供应紧张的情况下，转售公寓价格将保持高位，并预计2024年组屋整体转售价格将增长7%至8%。

　　她补充说，住在未来优质和优质公寓附近的房主可能会提高要价，因为他们的公寓的MOP较短，而且转售限制也比新的优质或优质公寓少。

　　新加坡房地产经纪公司的研究和数据分析主管Mohan Sandrasegeran也预计今年将以“相对稳定的市场”结束，因为潜在的买家和卖家会在即将到来的假期和年底的学校假期中暂停。

　　不过，他预计组屋转售市场仍将保持弹性；他还预计，2024年将有2.6万至2.7万套公寓被转售，价格将上涨7.5%至8%。

　　他说：“这种乐观的前景得到了强劲的市场基本面的支持，不过我们鼓励买家保持谨慎，在不断变化的市场机会和关注长期财务可持续性之间取得平衡。”

　　该委员会在2024年第三季度批准了9118份出租公寓申请，比前一季度的9554份下降了4.6%。

　　截至2024年9月底，共有59,178套组屋出租，比上一季度的58,596套增加了1%。

　　ERA的Lim表示，可供出租的组屋单位减少是由于MOP单位数量减少和市场上更多的升级。在他看来，这可能会在未来几个月进一步推高组屋租金。

　　Sun of OrangeTee预计，随着私人租金“变得更有吸引力”，越来越多的租户进入共管公寓市场，租赁需求将“面临一些压力”。考虑到这一点，她认为2024年的租赁数量可能会从2023年的39138套下降到36500至38,000套。

　　建屋发展局表示，将于2025年2月在卡兰/黄埔、皇后镇、兀兰和义顺提供5000套按订单建造（BTO）公寓。

　　同时，它还打算举行规模最大的平衡出售（SBF）公寓活动，在各个城镇和庄园提供5500多套公寓。约四成的新住宅单位将会落成。其余部分将于2025年至2028年逐步完成。

　　建屋发展局表示，这意味着明年2月将有1万多套新公寓上市，并补充说，2021年至2025年，它仍有望推出总计10万套公寓。

　　截至目前，组屋共推出21,225个新单位，包括19,637个BTO单位和1,588个在2024年2月推出的SBF单位。