关键的外卖

　　房地产销售利润达到了十多年来的最高水平，上个财政年度，澳大利亚96%的房屋和90.7%的公寓转售盈利。

　　与城市相比，偏远地区的房主带着利润离开的比例更高。

　　合并资本的利润中值为395,000美元，而亏损中值为73,000美元。

　　布里斯班是表现最好的城市，99.5%的房屋和95.6%的单位盈利。

　　利润增长最快的郊区主要是X一代和千禧一代。

　　澳大利亚房地产市场再次展示了其弹性和无与伦比的财富创造潜力，最新的领域损益报告显示，房地产销售已达到创纪录的利润水平。

　　该报告调查了全国各地的销售情况，结果显示，在上一财年，96%的住宅和90.7%的公寓实现了盈利，这是自2008年和2011年以来从未出现过的数字。

　　这些发现有力地提醒人们，即使在经济挑战和市场波动的情况下，澳大利亚房地产投资的持久价值也是如此。

　　房地产市场的强劲不仅证明了住房需求，也凸显了房地产在许多澳大利亚人的财务安全中所起的关键作用。

　　根据Domain的报告，盈利销售的比例达到了十多年来的最高水平，这清楚地表明房地产仍然是一项强劲的投资。

　　在全国范围内，96%的房屋被转售盈利，这一数字突显了房地产市场的持续强劲。

　　就销量而言，盈利销售占比略低，为90.7%，但与往年相比仍有显著上升。

　　这一趋势在澳大利亚的边远地区尤为明显，自2009年以来，边远地区的表现首次超过了城市中心。

　　该报告显示，94.6%的地区公寓盈利，而城市公寓的这一比例为89.4%。

　　这种长期趋势的逆转表明买家偏好的转变，可能是受疫情的刺激，因为越来越多的澳大利亚人寻求地区生活提供的生活方式优势和负担能力。

　　表1。销售的盈亏比例。

　　位置

　　房子

　　单位

　　利润

　　损失

　　利润

　　损失

　　澳大利亚

　　96.0%

　　4.0%

　　90.7%

　　9.3%

　　结合 首都

　　96.0%

　　4.0%

　　89.4%

　　10.6%

　　结合 比赛

　　96.1%

　　3.9%

　　94.6%

　　5.4%

　　悉尼

　　95.6%

　　4.4%

　　89.4%

　　10.6%

　　墨尔本

　　97.9%

　　2.1%

　　85.3%

　　14.7%

　　布里斯班

　　99.5%

　　0.5%

　　95.6%

　　4.4%

　　阿德莱德

　　96.8%

　　3.2%

　　89.9%

　　10.1%

　　珀斯

　　97.1%

　　2.9%

　　91.1%

　　8.9%

　　堪培拉

　　94.0%

　　6.0%

　　94.4%

　　5.6%

　　霍巴特

　　96.8%

　　3.2%

　　96.3%

　　3.7%

　　达尔文

　　88.4%

　　11.6%

　　68.2%

　　31.8%

　　在首府城市中，布里斯班已经成为明显的领导者，99.5%的房屋和95.6%的单位以盈利的方式转售。

　　这一出色的表现证明了昆士兰州首府对房地产的强劲需求，对投资者和购房者来说，昆士兰州已经成为一个越来越有吸引力的市场。

　　这座城市的高利润销售反映了多种因素，包括人口增长、经济弹性和强劲的当地房地产市场。

　　布里斯班的出色表现与悉尼和墨尔本形成了鲜明对比，悉尼和墨尔本虽然仍然盈利，但盈利销售的比例略低。

　　悉尼有95.6%的房屋和89.4%的公寓转售盈利，而墨尔本有97.9%的房屋和85.3%的公寓转售盈利。

　　这些数据凸显了不同城市的不同动态，住房负担能力、当地经济状况和市场周期等因素都会影响盈利能力。

　　该报告还强调了澳大利亚区域市场的表现，这些市场在盈利能力方面一直优于城市市场。

　　这一趋势始于2021年，地区公寓的利润率高于城市公寓，扭转了12年的趋势。

　　较低的前期成本、更强的价格弹性，以及买家偏好的结构性变化——由远程工作和生活方式的改变所驱动——是促成这一转变的关键因素。

　　十多年来第一次，与城市的房主相比，偏远地区的房主带着利润离开的比例更高。

　　这是一个重大的发展，因为它表明，区域市场不再仅仅是次要选择，而是正凭借自身的能力成为主要的投资机会。

　　区域房地产市场在经济波动期间的弹性，加上其可负担性，使其成为投资者和购房者越来越有吸引力的选择。

　　Domain报告的另一个重要结论是，X一代和年龄较大的千禧一代是当前市场状况的主要受益者。

　　这些人的年龄通常在30多岁到40多岁之间，他们已经能够利用自己在房地产阶梯上的既定地位，从最近的价格上涨中获利。

　　该报告强调，以这些年龄段人群为主的郊区，在不同收入水平的人群中，财富都出现了大幅增长。

　　这一群体尤其善于驾驭市场，利用自己的经验和财力，充分利用房价上涨带来的机遇。

　　长期持有房产并从巨额资本收益中获益的能力，使这些人能够通过房地产积累巨额财富，从而强化了房地产长期投资策略的重要性。

　　虽然总体情况是利润丰厚，但报告也承认，亏损虽然罕见，但确实发生过。

　　合并资本的利润中值为39.5万美元，令亏损中值7.3万美元相形见绌。

　　就房屋而言，悉尼、墨尔本和堪培拉的美元涨幅最大，利润中位数分别为65.5万澳元、39.7万澳元和43.5万澳元。

　　就单元房而言，悉尼以20.2万澳元的中位数涨幅位居榜首，紧随其后的是霍巴特(19.8万澳元)和阿德莱德(17.5万澳元)。

　　表2。利润销售额的美元和百分比。

　　位置

　　房子

　　单位

　　美元获得

　　%获得

　　美元的损失

　　%的损失

　　美元获得

　　%获得

　　美元的损失

　　%的损失

　　澳大利亚

　　326000美元

　　79.5%

　　- 60000美元

　　-9.7%

　　171000美元

　　40.8%

　　- 45000美元

　　-8.3%

　　结合 首都

　　395000美元

　　84.0%

　　- 73000美元

　　-9.4%

　　163000美元

　　37.0%

　　- 45000美元

　　-8.0%

　　结合 比赛

　　245000美元

　　74.2%

　　- 49500美元

　　-11.8%

　　196000美元

　　57.4%

　　- 64000美元

　　-16.8%

　　悉尼

　　655000美元

　　100.8%

　　- 125000美元

　　-9.6%

　　202000美元

　　34.5%

　　- 45770美元

　　-6.9%

　　墨尔本

　　397000美元

　　78.6%

　　- 50000美元

　　-5.7%

　　140000美元

　　33.9%

　　- 42000美元

　　-8.3%

　　布里斯班

　　395000美元

　　92.9%

　　- 60000美元

　　-6.6%

　　155000美元

　　38.8%

　　- 37000美元

　　-7.4%

　　阿德莱德

　　351000美元

　　96.2%

　　- 65000美元

　　-10.2%

　　175000美元

　　59.7%

　　- 56990美元

　　-13.4%

　　珀斯

　　231000美元

　　55.0%

　　- 55000美元

　　-10.1%

　　100000美元

　　33.3%

　　- 32500美元

　　-8.1%

　　堪培拉

　　435000美元

　　84.3%

　　- 89000美元

　　-9.2%

　　150000美元

　　35.0%

　　- 49200美元

　　-8.3%

　　霍巴特

　　282000美元

　　78.3%

　　- 50000美元

　　-7.4%

　　198000美元

　　59.1%

　　- 60000美元

　　-10.3%

　　达尔文

　　235000美元

　　69.1%

　　- 55000美元

　　-9.4%

　　85000美元

　　31.4%

　　- 83000美元

　　-18.6%

　　然而，报告指出，亏损才是房地产市场真正的异常现象。

　　这种情况通常发生在关键的市场拐点，比如在市场周期的顶峰，即市场回调之前买入。

　　正如Domain研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士所解释的那样:

　　“在这些点上的交易可能特别具有挑战性，特别是在当前‘更高更长时间’的现金利率环境下。

　　在这种情况下，卖家可能会根据自己的个人情况接受损失，这凸显了房地产投资时机和市场意识的重要性。”

　　Domain的损益报告为继续参与房地产市场提供了令人信服的理由。

　　随着澳大利亚与高房价作斗争，盈利销售的可能性增加了，尤其是住宅，与单元房相比，住宅的价格涨幅普遍更高。

　　这一趋势强调了房地产作为澳大利亚人金融稳定和财富创造的关键驱动力的重要性。

　　鲍威尔博士强调，有必要确保所有澳大利亚人都能负担得起并获得房产所有权，因为拥有增值的资产对财务安全至关重要。

　　对于投资者来说，无论是在繁华的城市中心还是利润日益增长的地区，这些见解都强化了在市场中保持信息灵通和战略定位的价值。

　　随着房地产市场的不断发展，很明显，房地产仍然是澳大利亚最可靠的财富积累途径之一。

　　Domain报告中强调的弹性和盈利能力应该提醒我们，即使在经济不确定时期，房地产投资也具有持久的价值。