在《光明》里，到处都是树木——秋天，树木被染成了深红色、琥珀色和金色；它们吸引了成千上万的游客来到这个维多利亚时代的小镇。

　　但在榆树、橡树和枫树之间，篱笆上挂着“待售”的牌子，前院也贴着“待售”的牌子，表明其他人正在搬家。

　　在这个高海拔的村庄里，几乎每条街道都有房子出售，所以游客使这里的人口从每年2620人增加到这个数字的许多倍。CoreLogic的数据显示，上个月市场上有71套房屋，是2019年11月记录的两倍多。

　　那么是什么导致了大规模的迁徙呢？

　　上周五，realestate.com.au网站上列出了100处待售房产。然而，只有两间出租。

　　卡梅隆·亚历山大对该州一些最受欢迎的滑雪场下面的山谷非常了解——他在这里长大，现在和他的兄弟一起经营着这里的一家房地产经纪公司。

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　　亚历山大说：“目前，在光明区——我们说的是光明区、波雷punkah区和哈里特维尔区——我们可能会看到200美元左右的待售价格。”

　　“这也包括所有的土地。”

　　

　　去年6月Proptrack的数据显示，布莱特的房价中位数在过去10年里上涨了257%，达到129万美元，仅次于拜伦湾。而在澳大利亚房地产市场，涨起来的东西往往会一直涨下去。

　　但CoreLogic的另一份数据显示，布莱特的房价在过去一年中平均下跌了4.5%（相当于41,763美元），至892,559美元。

　　亚历山大说，这“绝对是买方市场”。他说，供过于求的情况比以往更为严重，但并不是只有一个因素可以解释这一现象。

　　这张图表显示了Bright的房源数量随时间的增长

　　亚历山大说，由于利率、州政府土地税的变化和裁员，人们正在出售房产。还有一些人是新冠时代的变树人，他们想要回到城市生活。

　　“这真是喜忧参半，”他说。“利率有很多不确定性。因此，很多房产已经在市场上闲置了8到12个月，现在我们看到春季市场的到来。”

　　所以有很多房子可以买，没有那么多房子可以租。

　　亚历山大说：“我们根本没有空置的（出租）房产。”

　　亚历山大站在一栋价值220万美元的待售房屋的阳台上。这里有抛光的混凝土地板，宽敞的娱乐室和足够一支小型军队使用的卧室，专为豪华的短期住宿而设计和建造。

　　

　　在任何一个晚上，Bright都有大约100个短期住宿。尽管如此，租到房子还是变得如此困难，以至于当地议会正在开展一项活动，鼓励房主让房客住进他们的空房。

　　CoreLogic的研究主管伊丽莎?欧文（Eliza Owen）表示，布莱特是维多利亚州其他“双速”市场的“极端版本”——由于该镇对旅游业的依赖，房价不断下跌，租金难以保证。

　　“从根本上说，有很多人需要住的地方，”欧文说。“但在经济上，目前没有很多人有能力参与购买市场。

　　“即使人们想买房子，这并不意味着他们能负担得起，因为高利率、高生活成本会影响你的存款和交易成本。”

　　哈里森·海因深知找房子的压力。

　　两年前，他住在北菲茨罗伊一个朋友的房子后面。他受够了住房危机，特意开始找一份有薪水有房子的工作。

　　他最终搬到了布莱特附近，在一个营地当户外教练，营地里有一个临时房间。

　　12个月后，海因在镇上找到了一份厨师的新工作。他住进了另一间员工宿舍，他说，在那里，他和另外五个人住在一间没有家具的房子里，每周支付200美元。

　　但是，布莱特的空置率为1.3%，远低于普遍认为的健康市场的3%，租金中位数为537美元，是该州最艰难的租赁市场之一。周围没有别的东西。

　　“所以我就想‘去他妈的’，”海因说。“然后我搬进了我的面包车。”

　　在过去三个月的大部分时间里，他一直睡在货车后面的床垫上。没有地方做饭；下雨的时候很吵，晴天的时候很热，他不得不用工作的冰块填满天空，以保持寒冷。

　　“最大的问题是我无法放松，”他说。“天气很热，你不能坐在车里……它只是一个床垫。”它甚至没有靠墙，你可以坐在上面，就像沙发一样。

　　“所以我整天都在做事情，只是为了保持忙碌。等着我好好睡一觉。”

　　

　　海因说，他上次找房子的时候，整个小镇都有一套出租的房子——一套两居室，每周600美元。在这样一个供不应求的市场中，代理商说他们甚至不做广告，而是依靠口口相传。

　　在过去的一周里，海因有些运气。一位同伴联系了他，告诉他在Airbnb上有一处房产，他可以在那里休息一下。

　　迈克尔·哈里斯（Michael Harris）在该地区经营着五个房车公园，其中包括克拉斯蒂营地（Camp Crusty），它已成为镇上从事农业和酒店业临时工作的工人的“登陆基地”。

　　哈里斯说：“随着旅游业在该地区的日益普及，许多传统的出租物业已经转变为短期住宿。”

　　

　　他表示，在该地区一直很难租到房子，但短期住宿让这里变得更加“拥挤”，而且对于那些难以招到员工的企业来说，这也产生了严重的连锁效应。

　　哈里斯说：“如果你在Bright登广告招聘一份没有住宿的工作，你可能会收到少数求职者。”“如果你在Bright招聘一份有住宿的工作，你会收到30多个求职者。

　　“通常，你在Bright面试时遇到的第一个问题不是‘你有什么经历？而是“你找到住的地方了吗？”这是第一个问题。

　　“如果答案是肯定的，那么他们就会询问你的经验，以及你是否适合他们的业务。”

　　显示Bright房源价值变化的数据

　　Dickens Real Estate的老板凯利?格雷（Kellie Gray）表示，投资者对短期住宿市场更感兴趣，因为他们可以赚更多的钱，而且在需要的时候仍然可以使用这些房产。

　　她说：“我们现在看到了一些不平衡，投资者不认为永久租赁是一个好的选择。”

　　维多利亚州政府施加了压力，将扩大其空置住宅土地税，目前针对的是一年中有6个月无人居住的墨尔本房产。

　　从下个月开始，该税将适用于全州几乎所有的此类房屋，该州州长杰辛塔?艾伦（Jacinta Allan）表示，这将鼓励业主“考虑对房产的最佳利用”。

　　格雷表示：“政府试图做的是摆脱这些度假屋，把它们变成永久性的地方，但它所做的只是增加了每个人的开支。”

　　她说，许多人正在出售他们的短期住宿投资，因为他们经营企业已经筋疲力尽。度假者不想再住在“老土”的旅馆里了；他们想要豪华的酒店和舒适的大型私人住宅。

　　但格雷说，现在购买房产的大多数人都是自住者。

　　“他们大多搬回了自己的家。”