位于佛罗里达州的一幢豪宅坐落在粉状的白色沙滩旁，俯瞰蔚蓝的墨西哥湾，是目前美国最贵的待售房产，而你的房产仅需2.95亿美元。

　　它也是该国最容易受到气候灾害影响的地区之一，在未来几年几乎不可避免地面临洪水事件。

　　这座占地9英亩的封闭别墅位于那不勒斯，被称为“佛罗里达州最独特的大院”，拥有两间巨大的客房、一个码头、一个游艇泊位，三面朝水。它是对佛罗里达温馨生活方式的渴望与气候危机发生冲突的奢侈象征。

　　“这里几乎肯定会遭遇洪水，”非营利洪水分析组织第一街基金会（First Street Foundation）的气候风险研究员杰里米·波特（Jeremy Porter）说。

　　根据第一街的模型，价值2.95亿美元的戈登波恩特地产在未来15年有68%的洪水风险，在未来30年几乎保证有95%的洪水风险。根据Zillow房产清单上的气候威胁评级，它的洪水风险是“严重的”，风的风险是“极端的”。

　　波特说：“这是一个美丽的地区，这里的人们想要接近水和海滩，但它极易受到洪水的影响。”“这些基本上都是建在水上的房产。”

　　昂贵的戈登波恩特飞地由已故金融家约翰·多纳休（John Donahue）和他的妻子罗多拉（Rhodora）拥有，他于2017年去世，现在由家族信托基金出售。它坐落在那不勒斯皇家港（Port Royal）高档社区的顶端，该社区由从城市南端蜿蜒而下的运河雕刻而成的低洼而细长的土地组成。

　　卫星地图显示一处被水包围的房产，用红色标出

　　这里的红树林、沼泽和具有保护作用的沙丘被夷为平地，这样，数百万美元的开发项目就能尽可能靠近大海，海平面比上世纪90年代高出6英寸，而且由于化石燃料的燃烧，海平面还在加速上升。

　　在过去的两年里，五场飓风袭击了佛罗里达州的西翼，最具破坏性的是2022年的飓风“伊恩”，以及最近的飓风“海伦”和“米尔顿”的快速连击，这清楚地表明了对这片田园风光的威胁。那不勒斯的街道被淹没，房屋被撕裂，码头被海湾过热带来的风暴摧毁。

　　佛罗里达海湾海岸大学（Florida Gulf Coast University）的地质和气候专家迈克尔·萨瓦雷斯（Michael Savarese）在谈到那不勒斯的情况时说：“海滩上一直有建筑，我们地势很低，现在没有很好的沙丘防御工事，在伊恩发生之前，没有人真正想到这里会有风暴潮。”

　　“整个地区都很容易受到讨厌的洪水和风暴潮的影响，如果我们继续遇到像过去两年那样的风暴，我们就没有时间喘口气了。”

　　这种脆弱性导致了一种不和谐的局面：在人口迅速增长的目的地州，闪闪发光的皇冠上的明珠受到气候引发的灾难的威胁，而美国其他地方却很少有这样的情况。

　　“他们只是在争取时间，借来的时间，”Savarese谈到罗亚尔港的一系列豪宅时说。“我们正在遵循海平面上升的更极端曲线，每次涨潮时，令人讨厌的洪水将更加令人担忧。”我们没有很好地解决这个问题，我们被抓了个正着。”

　　佛罗里达州海岸线上可能仍有愿意购买豪宅的买家，但气候危机正日益与成群结队的美国人（其中许多人退休了）涌入该州的普遍趋势相抵触，因为那里有温暖的天气，而且没有州税。

　　佛罗里达州的房屋保险费率已经是全美最高的，去年平均又上涨了42%。在一连串的灾难中，至少有十几家保险公司逃离了佛罗里达州，佛罗里达州州长罗恩?德桑蒂斯（Ron DeSantis）表示，该州的担保保险系统现在“没有偿付能力”。

　　与此同时，德桑蒂斯对这个新时代的回应是，删除了州法律中有关气候变化的内容。

　　条形图，有些条形图是橙色的

　　在那不勒斯，这意味着市政府起草的气候变化脆弱性评估必须重写，删除“气候变化”一词，然后才能申请国家资助升级雨水系统等关键设施，这样在涨潮时雨水就不会溢出街道。

　　那不勒斯市的自然资源经理娜塔莉·哈德曼（Natalie Hardman）说，“我只是随大流。”“我想这就是我们玩的游戏。”

　　面对更猛烈的风暴和日益炎热的天气，那不勒斯试图通过加固关键的基础设施，增加建筑物的弹性设计要求，同时清理风暴后的废墟，来控制洪水。

　　“不幸的是，我们在这方面做了很多练习，”哈德曼谈到清理工作时说。“飓风来的越来越频繁，我们正在从每一次飓风中吸取教训。有时会让人感到不知所措，但我们正在未雨绸缪，试图在问题发生之前阻止它。”

　　在一定的财富水平上，这样的担忧可能显得微不足道。那不勒斯最豪华的住宅都是坚固的防风建筑，许多都有自己的临时防洪堤或海堤，即使周围的街道仍然充满了水和沙子，就像Savarese所说的那样，形成了“坐落在荒地上的岛屿住宅”。

　　皇家港建于20世纪40年代，是“世界上最好的居住地”，而戈登波恩特的主要豪宅——面积达22,800平方英尺，有6间卧室和24间浴室——努力满足这一雄心壮志，其工艺设计能够承受大自然的一切压力。

　　“这座房子是用令人难以置信的建筑材料建造的，它几乎具有坚不可摧的品质，”凯瑟琳·弗拉塔罗拉（Katherine Frattarola）说，她经营着一家为富人提供保险咨询服务的HUB Private Client。为财产投保将“非常非常昂贵；她补充说，“年收入七位数”，但能够在一套房子上花费三分之一亿美元的人“处于非常不同的阶层”。

　　这样的人“并没有真正考虑风险。他们考虑的是他们有多爱那不勒斯，坦率地说，那不勒斯是美国最贵的房子。”“他们负担得起任何维修费用。”

　　但弗拉塔罗拉说，那些不是亿万富翁阶层的人开始对天堂不断上涨的成本望而却步，有能力花500万至1000万美元购买海滨别墅的客户现在开始把目光转向卡罗来纳州或乔治亚州的沿海地区。

　　她说：“我们越来越多地讨论围绕资产支付个性化保险费的问题。”“现在的情况是，‘哦，糟糕，我必须找到保险并为此买单？人们开始把目光投向不同的地区。”

　　当然，大多数美国人的生活比这要节俭得多，即使他们能够支付近年来飙升的保险费，也常常难以从重大灾难中恢复过来。当风暴席卷低收入人群的海岸时，那些在海滩旁蜷缩起来的富人可能是最后一批留在这里的人，直到潮水完全吞没佛罗里达西南部。

　　哥伦比亚商学院（Columbia Business School）的金融专家帕里尼塔·萨斯特里（Parinitha Sastry）研究了佛罗里达州保险市场的脆弱性，她说：“气候风险高的地区有最富有的人，所以我们在补贴洪水保险时，有必要考虑一下受益者是谁。”

　　她说：“由于基于风险的定价，我们可能会看到某种气候隔离，但另一种情况是，在危险地区，我们有很多弱势群体面临持续的冲击。”“房屋是财富的主要来源，因此没有价格信号，低收入人群的主要资产就更容易遭受损失。”

　　下一次飓风不太可能给戈登波因特的新主人带来如此改变生活的震动。这座坐落在半岛尽头的别墅与世隔绝，周围只有海浪，谁买了它，就连人也不会来打扰。正如一段宣传视频所言，“没有车辆经过，没有人往你的窗户里看”，并称这是一处“罕见而独特的房产”。出售这处房产的房地产公司没有回应有关其气候风险的问题。

　　但它或任何一栋房子真的值2.95亿美元吗？“一根香蕉粘在画布上可以卖到620万美元，”弗拉塔罗拉说，他指的是最近一次引人注目的艺术品拍卖。“如果有人愿意花那么多钱买，那么我怀疑任何东西都有人愿意买，不管价格是多少。”