路透华盛顿8月10日电- - -美国8月新屋销售降幅小于预期，未来数月可能重拾动能，因抵押贷款利率和房价下滑刺激需求。

　　美国商务部周三公布的报告还显示，前三个月新屋销售高于此前预估。美联储上周将利率下调50个基点，至4.75%-5.00%区间，这是自2020年以来首次下调借贷成本。抵押贷款利率已降至逾一年半以来的最低水平，市场上的二手房仍然供不应求。

　　牛津经济研究院首席美国经济学家Nancy Vanden Houten表示:“我们预计较低的抵押贷款利率，被压抑的需求以及尽管最近有所增加的现有房屋供应仍然相对稀缺，将支持2024年到2025年新房销售的温和增长。”

　　美国商务部(Commerce Department)人口普查局(Census Bureau)说，上月新屋销售经季节调整后折合成年率为71.6万套，下降4.7%。7月份的销售速度从先前报告的73.9万套上调至75.1万套。5月和6月的销售数据也被向上修正。

　　路透社(Reuters)调查的经济学家此前预计，占美国房屋销售15.6%的新屋销售将降至70万套。新房销售在签订合同时计算。然而，它们在逐月的基础上可能会出现波动。8月份销售额同比增长9.8%。

　　上个月，美国东北部的新屋销售暴跌27.3%，中西部地区下跌5.8%，而中西部地区被视为房价更便宜的地区。西部地区房价暴跌17.8%，但人口稠密的南部地区房价上涨2.7%。

　　8月份新房价格中值较上年同期下降4.6%，至420,600美元。上个月售出的大部分房屋价格在30万美元至499,999美元之间。

　　新建住房市场受益于可供出售的二手房数量不足，这鼓励建筑商加快新建住房的建设。

　　然而，春季抵押贷款利率的飙升，加上房价的上涨，让潜在买家退居二线。这导致市场上的新房供应激增，抑制了价格上涨，并阻碍了建筑商在新项目上破土动工。

　　华尔街股市涨跌互现。美元兑欧元汇率跌至14个月低点。美国国债收益率上升。

　　抵押贷款利率下降

　　美国中央银行在2022年和2023年将隔夜拆借利率上调525个基点后，进入了宽松周期，抵押贷款利率正在下降。

　　抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周从前一周的6.20%降至6.09%，为2023年2月以来的最低水平。

　　美国经济谘商会(Conference Board)周二公布的一项调查显示，计划在未来六个月购房的消费者比例在9月跃升至2023年8月以来的最高水平。建筑商本月还报告称，他们预计未来六个月的销售将会增加。

　　不过，一些分析师警告称，抵押贷款利率下降的预期可能导致潜在买家继续观望。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)周三在另一份报告中说，上周购房贷款申请仅增长1%。

　　High Frequency Economics首席分析师Carl Weinberg称，"利率即将下调的直接影响是，任何有能力推迟购房的人可能会在6到12个月后实现更低的抵押贷款利率。"“该行业从美联储近年来的紧缩政策中复苏需要一段时间。”

　　8月新房库存增加至46.7万套，从7月的45.9万套回升至2008年初的水平。约55.7%的库存是在建房屋。完工房屋占供应量的22.5%，未开工房屋占剩余的21.8%。

　　按照8月份的销售速度，需要7.8个月才能消化市场上的房屋供应，高于7月份的7.3个月。

　　"房屋建筑商仍在消化春夏累积的库存，" Nationwide资深经济学家Ben Ayers表示。“这种健康的供应水平应该有助于在2024年剩余时间内保持新销售的势头，尤其是在抵押贷款利率下降引发购房者兴趣的情况下。”

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