Lucia Mutikani著

　　路透华盛顿10月10日电- - -美国10月成屋销售降至逾13年最低水平，因抵押贷款利率升至20年来最高，且房源短缺令买家撤离市场。

　　全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周二公布的报告还显示，上月房价中值为10月以来最高。除非11月和12月出现反弹，否则今年的房屋销售将创下1992年以来的最差表现。

　　"房价高企，抵押贷款利率高企，加上数百万房主因锁定低利率而不愿搬家，这些因素结合在一起，冻结了市场，"海军联邦信贷联盟企业分析师Robert Frick表示。

　　上个月，经季节性因素调整后的成屋销售下降4.1%，年率为379万套，为2010年8月以来的最低水平。2010年8月，由于政府对购房者的税收抵免到期，成屋销售开始下滑。

　　房屋转售在合同结束时计算。10月房屋销售可能反映了前两个月签订的合同，当时受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率跃升至2000年底以来的水平。

　　路透调查的分析师此前预计，房屋销售将下滑至390万套。东北部、西部和人口稠密的南部的销量下降。在房价最便宜的中西部地区，房价没有变化。

　　在美国房屋销售中占很大比例的二手房销售10月份同比下降14.6%。

　　抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款利率在9月最后一周平均为7.31%，10月底达到7.79%的峰值，为2000年11月以来的最高水平。

　　尽管在本月数据显示劳动力市场降温和通胀消退后，该利率有所回落，但上周的平均利率仍高达7.44%。

　　美联储10月31- 11月会议纪要周二公布的一次会议显示，“一些与会者注意到，住房领域的活动在最近几个月已经趋于平缓，这可能反映了抵押贷款利率从已经升高的水平进一步上升的影响。”

　　美国联邦储备委员会(美联储，fed)积极收紧货币政策，楼市首当其冲，住宅投资连续九个季度萎缩，第三季才出现反弹，因建筑商试图利用住房短缺的机会。

　　华尔街股市走低。美元对一篮子货币升值。美国国债价格涨跌互现。

　　供应紧张

　　上个月市场上有115万套二手房，较上年同期下降5.7%。大多数房主的抵押贷款利率低于5%，这使得许多人不愿出售房屋。在大流行之前，有近200万套房屋待售。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun对记者表示，房地产经纪人将与他们在美国国会的代表讨论政府对长期居住房屋的房主的税收激励措施，以鼓励他们将房屋投放市场。

　　Yun还指出，即使抵押贷款利率随美国10年期公债收益率(殖利率)继续下滑，在供应不足的情况下，可负担性仍将是一个挑战。二手房的缺乏刺激了对新房的需求。

　　按照10月份的销售速度，目前的成屋库存需要3.6个月才能售罄，高于一年前的3.3个月。四到七个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。价格在10万至25万美元之间的房屋严重短缺。