经过数月的猜测和预期，美联储周三降息，这是自2020年以来的首次降息。

　　美联储降息50个基点——这是16年来最大的一次降息——使美联储的有效基准利率从5.3%的20年高点降至4.8%左右。

　　那么，这对购房者和房主意味着什么呢?我们向Realtor.com?高级经济学家拉尔夫·麦克劳克林(Ralph McLaughlin)询问了他对未来的看法。

　　首先，美联储的举措可能会导致住房贷款利率下降。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但利率和抵押贷款利率的走势往往是一致的。然而，麦克劳克林预计目前利率不会大幅下降。

　　麦克劳克林表示:“我们预计抵押贷款利率不会立即受到影响，因为市场已经消化了美国国债和抵押贷款利率下调50个基点的影响。”“我们在过去几个月看到的利率下降，很大程度上是因为市场预期我们今天会像我们那样降息25或50个基点。”

　　虽然没有人能完全预测利率将走向何处，但麦克劳克林的最佳猜测是，“在今年剩余时间里，利率可能会在6%至6.2%之间触底，并在明年春天达到5%的高点。”

　　虽然较低的抵押贷款利率可能会吸引更多的购房者进入市场，但麦克劳克林预计不会出现突然的大规模购房潮。对此，他列举了两个原因。

　　“首先，市场可能预期利率将进一步下降，”麦克劳克林说。“那么，为什么我现在要以6.2%的价格买入，而明年可能以5.7%或5.8%的价格买入呢?”

　　购房者活动可能不会在利率下降时大幅上升的第二个原因与一年中的时间有关。

　　麦克劳克林说:“对于购房者来说，秋季通常不是一年中最受欢迎的买房季节。“人们决定买房的原因有时与抵押贷款利率无关。这与让孩子们入学，或者有时间真正搬家有关，这可能是在夏季。”

　　尽管今年冬天气温下降，房地产市场往往会进入冬眠状态，但麦克劳克林说，今年春天，房地产市场将会卷土重来。

　　他表示:“到春季，当库存开始上升时，我认为我们将开始看到人们的兴趣真正明显上升。”“随着市场上库存增加和利率下降，这是一个非常活跃的房地产市场的秘诀。”

　　麦克劳克林预计，到春季，“如果美联储继续沿着目前的轨道走下去”，利率可能会低至5.7%。

　　尽管购房者活动可能要到春季才会真正开始，但房主以较低利率为房屋贷款再融资的情况可能会立即出现上升。

　　麦克劳克林表示:“随着抵押贷款利率继续下降，尽管速度缓慢，我们最初应该预期再融资市场会出现活动增加的信号。”

　　事实上，与前一周相比，为现有住房贷款再融资的申请已经上升了24%。

　　由于购房者的购买力随着抵押贷款利率的下降而增加，今年春天买房的人将有更多的预算。

　　因此，“我们应该预计房价增长将在春季的某个时候重新加速，”麦克劳克林说，“特别是如果历史上滞后的库存反应缓慢的话。”