抵押贷款利率上升和住房供应有限使租金保持在创纪录的高位。
满怀希望的购房者可以利用房价与租金比率来判断何时买房最好的交易是。
这里有34个房地产市场E房相对来说是负担得起的，而且有可能增值。
尽管租金增长自去年夏天以来稳步降温，但每月支付给房东的租金仍处于历史高位。十年来的高抵押贷款利率和住房市场的短缺使得买房对每个人来说都变得复杂，对许多人来说是不可能的。
但拥有梦想中的家并不一定是一场噩梦。
潜在的房产所有者可以将搜索范围缩小到房价相对于租金合理、因此未来可能升值的市场。通过这种方式，买家可以获得一笔有吸引力的交易，并积累股本，而不是陷入房地产市场泡沫。
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为了找到这些住房市场，佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)和佛罗里达国际大学(Florida International University)的三位教授打算用一种名为“租售比”(price-to-rent ratio)的工具赋予购房者权力。该团队确定了一个市场上的房屋成本与一年租金的比例，并将该数字与2015年3月以来的平均水平进行比较，以确定房价与租金的比率是历史高位还是低位。
研究人员表示，较低的租售比意味着购买房产相对负担得起，同时也表明价格稳定，未来可能会升值。
相反，高租售比表明房地产市场估值过高，可能会出现价格不稳定或下跌。在这些城市，租房是更好的选择，让潜在买家在等待房价下跌的过程中保持灵活性。
两位教授在8月中旬的一份新闻稿中提到了他们的最新发现，他们指出，许多租售比高的市场都在西海岸。与此同时，许多东海岸城市的租售比相当低，这意味着这些城市的房价将稳定、稳步上涨。
但是，尽管研究人员定期分享他们关于全国房价租金比的调查结果，但结果是根据上月房价租金比与2015年以来的平均值之间的差距进行排序的，这使得很难确定哪些城市是买家或租房者的最佳选择。
为了帮助满怀希望的房主在这个竞争激烈的市场中占得先机，佛罗里达大西洋大学(Florida Atlantic University)的房地产经济学家肯·约翰逊(Ken Johnson)领导了这项研究，他向Insider独家分享了2015年的数据。
Johnson和他的同行，佛罗里达国际大学的Eli Beracha和William Hardin发现，房价租金比的关键水平是15。低于20的比率表明价格稳定，可能会上涨，而高于20的比率可能会下跌，不过这些市场的房主不应指望房价会在一夜之间暴跌。
“一般来说，一旦价格开始下跌，他们应该这样做，直到当地当前的房价与租金比率大致等于当地历史平均房价与租金比率，”Beracha在新闻稿中说。
尽管低租售比的房地产市场并不总是很容易负担得起——这取决于该地区的生活成本和收入——但它们确实倾向于自置居所。
对研究人员数据的分析发现，在美国人口最多的100个都市区中，有34个的房价租金比低于15，这意味着它们的价格可能会稳定增长。
以下是34个这样的市场，以及截至7月31日的租售比、2015年3月以来的平均租售比，以及目前对长期平均水平的溢价。只有一个城市——路易斯安那州的新奥尔良——的房价与租金比有折扣，这意味着这个城市现在对买家特别有吸引力。
租售比:10.8倍
平均租售比:10.1倍
长期平均溢价:7.3%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:11.7倍
平均租售比:10.9倍
长期平均溢价:7.1%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:12倍
平均租售比:11.5倍
长期平均溢价:5%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:12.2倍
平均租售比:12.4倍
相对于长期平均值的溢价:-1.4%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:12.3倍
平均租售比:11.6倍
长期平均溢价:6.5%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:12.3倍
平均租售比:10.2倍
长期平均溢价:21.1%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:12.4倍
平均租售比:12.1倍
长期平均溢价:3%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:12.6倍
平均租售比:11.9倍
长期平均溢价:5.9%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:12.7倍
平均租售比:11.3倍
长期平均溢价:12.6%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:12.9倍
平均租售比:11.6倍
长期平均溢价:10.8%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13倍
平均租售比:12倍
长期平均溢价:8.3%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13倍
平均租售比:12.1倍
长期平均溢价:7.4%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13倍
平均租售比:12.1倍
长期平均溢价:7.7%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13.2倍
平均租售比:12.2倍
相对于长期平均值的溢价:8.5%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13.5倍
平均租售比:12.3倍
长期平均溢价:9.8%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13.5倍
平均租售比:12.6倍
长期平均溢价:7.5%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13.6倍
平均租售比:12.5倍
长期平均溢价:8.3%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13.7倍
平均租售比:13倍
长期平均溢价:5.1%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13.7倍
平均租售比:13.1倍
长期平均溢价:4.8%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13.9倍
平均租售比:12.3倍
长期平均溢价:12.3%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:13.9倍
平均租售比:12.5倍
长期平均溢价:11%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.3倍
平均租售比:13.1倍
长期平均溢价:8.8%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.3倍
平均租售比:13.2倍
长期平均溢价:8.3%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.5倍
平均租售比:12.9倍
长期平均溢价:11.9%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.5倍
平均租售比:13.6倍
长期平均溢价:7%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.6倍
平均租售比:14.4倍
长期平均溢价:1.4%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.6倍
平均租售比:13倍
长期平均溢价:12.4%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.7倍
平均租售比:13倍
长期平均溢价:12.4%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.7倍
平均租售比:14.2倍
长期平均溢价:3.1%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.7倍
平均租售比:14.4倍
长期平均溢价:1.9%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.7倍
平均租售比:13.8倍
长期平均溢价:6.3%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.9倍
平均租售比:13.2倍
长期平均溢价:12.3%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:14.9倍
平均租售比:14倍
长期平均溢价:6.8%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
租售比:15倍
平均租售比:14.1倍
长期平均溢价:6.5%
资料来源:佛罗里达大西洋大学
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