金钱与法律：租赁权法案使租赁投资策略复杂化_商业资讯

　　然后，该法案列出了一些允许无理由驱逐的情况，这似乎与无理由驱逐的基本前提相矛盾。如果房东计划出售房产，或者由于遗嘱认证转让或丧失抵押品赎回权而导致房产所有权易手，其中一项就会发挥作用。在这些无过错的情况下，租户必须提前90天收到他们的租约即将结束的通知。如果“租客拒绝签署具有合理条款的新租赁协议”，也允许无过错驱逐。这同样需要事先通知租户，租户可以在发出通知后90天内留在物业内。

　　虽然当你阅读HB24-1098时，你不会突然想到这一点，但该法案背后的一个重要概念是，不续签租约相当于驱逐。所以，房东不能在租期结束时就把房客赶走，除非账单上列出的“原因”之一存在。因此，房东必须给予租客继续入住的权利，而且租金只能“合理”上涨。(正如一位评论员所说，根据HB24-1098法案，房客，而不是房东，有权控制房客的入住期限。)

　　由于目前影响住宅租赁物业的复杂性，房东们为了避免陷入法律流沙，实际上被迫聘请了熟悉所有新租户权利立法的物业经理。许多过去购买租赁房产作为退休储蓄的人现在决定不再投资这些房产。他们出售手中的资产，购买定期存单或其他不需要聘请律师的投资产品。

　　吉姆·弗林是一位商业专栏作家。他是科罗拉多州斯普林斯公司Flynn & Wright LLC的法律顾问，可以通过moneylaw@jtflynn.com与他联系。

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