2024年10月3日，坦佩雷Kaleva公寓的航拍图像。国际货币基金组织（imf）研究了经合组织（OECD）成员国的实际房价走势，发现芬兰的房价走势最差。（Heikki Saukkomaa - Lehtikuva）

　　除芬兰外，意大利和韩国是其他工业化国家中仅有的实际房价出现下跌的国家。相比之下，冰岛、葡萄牙和匈牙利的房价在过去10年里飙升了65%以上。同样，在美国，实际房价上涨了50%以上。

　　在芬兰，自2022年年中以来，这一降幅尤为明显。专家们在很大程度上将其归因于两个关键因素：该国人口稀少地区的房屋位置，以及基准利率上升的影响。在这个国家，绝大多数住房贷款都与基准利率挂钩，最常见的是12个月欧元同业拆借利率（Euribor）。

　　《赫尔辛基日报》（Helsingin Sanomat）周一写道，芬兰有多达100万套房屋，约占全国房屋总数的三分之一，这些房屋位于因人口减少而出售前景黯淡的地区。它补充说，有些房子即使在良好的经济环境下也可能卖不出去，也可能没有资格从银行获得装修贷款。

　　芬兰人的财富主要与房子挂钩，许多人是为了确保晚年的财务安全，因此这个问题尤为重要。

　　根据芬兰统计局的数据，自2020年以来，房屋已经贬值，在一些地区贬值超过20%。

　　“本世纪头十年，芬兰各地的实际价格都在下降，”芬兰统计局（Statistics Finland）的高级统计师佩特里·凯图宁（Petri Kettunen）今年5月在赫尔辛日报（Helsingin Sanomat）上总结道。“在过去的四年里，凯努岛的价格下降了近30%，南卡累利阿的价格下降了27.8%。”

　　IMF的分析指出了欧盟统计局（Eurostat）也观察到的一个现实。欧盟统计局报告称，2010年至2023年，欧盟27国的名义房价平均上涨了47%。然而，在芬兰，这一增幅仅为5.4%。

　　“就百分比而言，芬兰的人口增长一直低于其他北欧国家，地区差异也更大。在芬兰，大城市主导了增长，”芬兰建筑业主和建筑客户协会（Rakli）的首席经济学家朱莉娅·鲁茨（Julia Ruotsi）当时说。

　　Aleksi Teivainen – HT