不断上涨的房价和改善的消费者信心促使NAB修改其房地产价格预测，以反映澳大利亚房地产市场的弹性。

　　NAB住宅物业指数在第二季度大幅上升，从第一季度的+9点上升至+33点。

　　该指数是根据物业专业人士对现时物业价格及租金的观察所得的调查结果而编制的。

　　NAB经济团队写道:“受房价上涨和租金稳定增长的支撑，NAB住宅房地产指数在第二季度大幅上升。”

　　信心水平也有所反弹，复苏预期现在更加坚定。新的调查结果表明，全国大部分地区的出租房产供应严重不足。

　　“NAB上调了我们对房地产价格的预期，因为供需失衡抵消了利率上升带来的借贷能力下降和负担能力下降的拖累。

　　“我们预计澳大利亚央行将在9月份之前将利率提高到4.6%，然后一直维持到2024年。这意味着今年房地产价格将上涨4.7%，明年将上涨5%左右，因为降息开始提供一些支持。”

　　NAB修订后的房地产预测预计悉尼房价将上涨最多，预计2023年和2024年将上涨12%。墨尔本预计将略微落后，预计将增长9.4%。布里斯班预计房价将上涨8.3%。

　　不出所料，租金预计也将以前所未有的速度增长。预计维多利亚州的租金涨幅最大，明年将达到5.4%。新南威尔士州的租金预计将增长4%。

　　对房东来说，这可能意味着更高的租金收益，但对租户来说，租金之痛将继续存在。

　　“对未来12个月和2年的租金的平均调查预测保持在4.0%的健康水平，大约是各自调查平均水平的两倍。

　　报告称:“随着租金增长超过住宅价值，总租赁住房收益率也应继续上升。”

　　业内专业人士接受了调查，询问他们对当前住房状况的看法，以及他们认为是什么导致了供应短缺。

　　不断上升的利率在很大程度上被归咎于现有住房买家拥有住房的障碍。

　　当被问及是什么因素阻碍了新开发项目的启动时，80%的房地产专业人士认为建筑成本是主要障碍。

　　紧随其后的是利率上升，比例为64%;46%的房地产专业人士认为，获得规划许可的拖延是主要障碍。

　　过去几个月，租赁市场一直受到创纪录的低空置率的困扰，租金也因此大幅上涨。

　　国际学生和海外移民的涌入使情况恶化，并将在租户争夺房产的同时继续给租金带来压力。

　　NAB的住宅物业报告重申了这一点。

　　“在全国范围内，认为租赁市场供应不足的房地产专业人士远远多于那些认为供应过剩的人。

　　具体来说，30%的人表示市场“极度”供应不足，27%的人表示“非常”供应不足，17%的人表示“相当”供应不足，13%的人表示“有些”供应不足。

　　报告显示，只有4%的人认为市场状况“中性”，3%的人认为他们所在地区“有些”供过于求，1%的人认为“相当”供过于求。

　　最近围绕住房市场解决方案的讨论非常激烈，绿党呼吁限制租金，而绝大多数其他行业专家表示，这将对供应造成灾难性影响——这是根本问题。

　　NAB的报告向房地产专业人士提出了这个问题，询问他们认为哪些解决方案对纠正住房危机最有价值。

　　高达67%的人认为快速跟踪规划许可和开发是缓解住房危机的最有效方法。

　　其次是低息贷款和税收优惠等财政激励措施。

　　虽然NAB预计还会有两次加息，但他们也预计利率将在明年年中开始下降，到11月将回落至3.1%。

　　当利率真的下降时，随着高利率的障碍被消除，房地产市场今年经历的增长可能会加速。

　　澳大利亚国民银行(NAB)对悉尼房地产市场的预测是，未来两年将增长12%，悉尼的房价中位数可能会从146万美元跃升至164万美元，这将使许多有抱负的房主更加遥不可及。

　　住房负担能力似乎将大幅恶化，机会之窗正在迅速关闭。