房屋是大多数美国人最大的一笔消费，房地产市场应该受到激烈竞争的影响。这就是为什么最近联邦陪审团裁定全国房地产经纪人协会(NAR)的买方-经纪人规则违反了反垄断法，这是购房者的胜利。

　　不出所料，在近18亿美元的判决之后，全国各地掀起了新一轮的全国性集体诉讼。

　　从表面上看，买方-经纪人佣金规则显然伤害了消费者。《华尔街日报》(Wall Street Journal)在最近的一篇社论中称，全国房地产经纪人协会(NAR)的“价格操纵勾结”，历来要求“卖方经纪人向买方经纪人提供一揽子补偿，以便将房屋在该协会的附属多重上市服务(MLS)上上市。”

　　该规则将佣金锁定在6%，有效地消除了竞争，并确保美国人在出售房屋时支付的费用远远高于“不存在这种自私自利的行业安排”的世界其他地区的人。但NAR的买方-经纪人佣金规则的不利影响只是冰山一角。

　　多重上市服务(“mls”)继续主导着美国的房屋销售，这实际上意味着这个国家的住宅房地产市场由大约500个当地NAR房地产经纪人协会管理。但他们只能通过一系列反竞争的垄断规则来维持这种权力，这些规则伤害了消费者，并让他们支付异常高的佣金。

　　例如，NAR和MLS实施了他们所谓的“明确合作政策”，该政策规定，如果上市经纪人向公众(任何地方)销售房产，那么该经纪人必须在一天内向MLS发布该列表。因为几乎所有的经纪人都是MLS的会员，所以MLS保证所有的房源都会被发布到MLS上，不管这是否是消费者的选择。

　　类似地，MLS通过“禁止混合规则”(也称为“隔离规则”)保护了任何潜在的新进竞争者，该规则要求所有房屋门户(如Realtor.com)将非MLS房屋与MLS房源分开显示。综合起来，这些规则巩固了NAR/MLS房地产卡特尔，因此，它们阻止经纪人和门户网站在控制其上市信息的MLS系统之外工作。

　　这种维持卡特尔的共同努力严重惩罚了房屋卖家。该国第二大MLS Bright最近发布了“on -MLS研究”，吹嘘说“在2019年至2023年第一季度之间，MLS出售的房屋比未在MLS上市的同类房屋的售价高出17.5%。”

　　因此，美国的卖房者被困住了——他们要么支付由全国房地产经纪人协会和抵押贷款贷款机构确定的强制性膨胀费用，要么放弃房屋价值的很大一部分——导致每年数千亿美元的价格劣势。这是强加给卖房者的错误选择，以迫使他们支付过高的佣金。

　　认识到他们对行业的铁腕控制受到了威胁，NAR和mls一直在努力维持现状，维持他们的垄断定价做法。

　　NAR对最近的诉讼做出了回应，承诺上诉，将新案件与冗长的诉讼捆绑在一起，并使委员会的规则成为“可选的”，而不是对他们的做法做出任何有意义的改变。联邦反垄断执法机构采取行动的时机已经成熟。

　　拜登政府此前宣布了保护消费者免受数十亿美元“垃圾”费用侵害的举措，但实际上没有采取任何措施保护消费者免受NAR-MLS反竞争垄断规则的侵害。

　　一张音乐会门票12美元的手续费可能很烦人，但支付数万美元的额外佣金更让人恼火。它给美国人的钱包带来了沉重的打击，每年高达数百亿美元。

　　自互联网出现以来，购物、旅游、金融和其他在线公司颠覆了根深蒂固的行业模式，每年为消费者节省数十亿美元。然而，全国房地产经纪人协会和房地产抵押贷款公司仍然控制着房屋上市。

　　是时候禁止这些反竞争和垄断政策了，它们只会限制竞争，抬高佣金，刺激通货膨胀，最重要的是惩罚那些希望在NAR/MLS卡特尔之外工作的卖家。

　　乔治·兰德里斯(George Landrith)曾担任Fro的总裁自由联盟，自1998年以来。他毕业于弗吉尼亚大学法学院他是《弗吉尼亚法律与政治杂志》的商业编辑。要了解更多布特摇来摇去自由联盟，请访问www.ff.org。阅读乔治·兰德里斯的报道——点击这里。