2023年11月28日，康吉奥拉湖发生洪水。图片是加文·汉普斯特德

　　新的百年一遇的洪水估计将使新南威尔士州的房屋保险费增加，并使低洼土地受到规划控制，限制甚至阻止住宅开发。

　　极端天气事件正将百年一遇的洪水水位推至新的高度，水位上升了几米，而不是几厘米。

　　2023年6月，在采用新的测量方法提供可能的最大洪水水位后，新南威尔士州政府在宪报上公布了《洪水风险管理手册》。

　　最高水位指的是基于1971年洪水数据的百年一遇的洪水。在过去的几年里，洪水泛滥，尤其是在利斯莫尔和霍克斯伯里/尼皮恩集水区，新南威尔士州政府委托了一项独立调查。

　　2022年的洪水水位超过了以前的最高水位，现在洪水地图的参考点已经改变。

　　规划和环境部表示，地方议会有责任提供自己的洪水地图，并将其公之于众。它们被保险公司用来衡量风险水平。

　　洪水地图只是刚刚开始为一些地区议会提供，这些地方议会一直在与规划人员的极度短缺作斗争，并将继续面临这种情况。

　　贝加谷市长拉塞尔·菲茨帕特里克说，一些地区的最高洪水水位上升了3-4米，这已经影响了该郡其他地区的发展，令人担忧。

　　菲茨帕特里克议员说:“一个住宅区(在百年一遇的洪水区)将需要车辆道路通往更高的土地。”

　　他计划在下次议会会议(1月31日)上不经通知就提出问题，以使信息进入公共领域。

　　在一些地区，新的洪水水位超过了以前的最高水位，导致规划控制的修订。

　　2023年1月，新南威尔士州规划部概述了拟议的变更，以加强规划规则，通过将特殊的洪水考虑条款(5.22)插入到当地环境计划中，从而更好地保护和管理洪水期间可能面临风险的地区的新开发项目。

　　该条款涵盖了洪水规划区和可能的最高洪水水位之间的敏感和危险的开发项目，如房车公园、医院和老年人住房。

　　它还包括不敏感或危险的开发，但在土地委员会认为可能对生命构成特别风险的地方，以及在发生洪水时人们可能需要撤离或存在其他安全问题的地方。

　　对于任何属于洪水条款的发展项目，市议会必须考虑疏散的容易程度、管理生命风险的措施，以及在发生洪水时发展项目是否会对环境产生不利影响。

　　新南威尔士州政府表示，第5.22条款旨在通过实施额外的规划控制，加强规划规则，以保护和管理在洪水期间可能面临风险的地区的开发。

　　“这将有助于减少财产损失和潜在生命损失的程度，并为新南威尔士州社区建立更大的复原力。”

　　一些地方议会已经确保新的洪水高度规划控制不能追溯适用于2023年11月10日之前提交的发展数据，当时该修正案成为法律。

　　“在《2023年国家环境规划政策修正案(防洪规划)》生效前提出但未最终确定的开发申请，必须像该政策尚未生效一样确定”，这是他们在《地方环境规划》中插入的条款。