匹兹堡的总人口近年来没有太大变化，但匹兹堡市的一项新的住房需求评估表明，在这个稳定的收入数字之下，该市的人口结构正在迅速变化——往往以黑人和低收入居民为代价。

　　2016年，官员们上次发布住房需求报告时，这座城市有30.6万居民。到2019年，这一数字略有下降，仅为30.2万户，但家庭数量却有所增加——这一趋势的驱动因素是，该市的新家庭更有可能由一到两个人组成，而不是三到四个人。

　　这些新家庭往往受教育程度更高，收入也高得多——这种模式影响了房屋的建造方式和价格。这项新研究发现，总租金上涨了16%，房价中位数从16.7万美元跃升至21.8万美元。90%的新建筑都是没有补贴的多户住宅。

　　起初，这项研究似乎确实提供了一个令人鼓舞的统计数据:对于收入低于地区收入中位数30%的人来说，负担得起的住房供应缺口正在缩小。(今年，一个人需要支付2.11万美元，一个四口之家则不到3万美元。)

　　2016年，官员们估计，该市需要为这一人口增加1.45万套经济适用房。新的评估发现，这一数字已降至约8200人。

　　“我们想高兴地跳起来，庆祝这个数字的下降，”在城市规划部门工作的克里斯托弗·科比特(Christopher Corbett)上周告诉城市规划委员会。但经过进一步调查，他说，“这个数字下降的唯一原因是那些找不到住房的人离开了或无家可归。”

　　2015年至2019年期间，匹兹堡失去了3000名低收入租房者，而收入超过该地区中位数120%的租房者却增加了5000名。

　　科比特警告说，纽约市可能需要对经济适用房的存量“进行更深入的调查”，这表明问题的根源可能比纽约市能够识别的要复杂得多。供应缺口是用2019年的数字评估的，随后的冠状病毒大流行对租房者产生了重大影响。

　　报告发现，该市也在失去黑人家庭，这是“唯一一个经历人口下降的种族或族裔群体”。虽然一些高收入的黑人家庭搬进了这座城市，但匹兹堡失去了近350个黑人租房家庭。黑人的住房拥有率也下降了7%，尽管几乎所有其他群体的住房拥有率都在上升。

　　住房需求评估发现，未来十年，该市将吸引近1万户新家庭，其中近75%将是租房者。官员们表示，除了为低收入人群提供便利的新多户住宅外，匹兹堡还需要多样化的住房类型，尤其是“软密度”类型，即复式或三层公寓。

　　科贝特说，纽约市的解决方案包括保护租户的权利，并取消对在哪里建什么楼的限制。他说，该市将努力扩大对长期房主和低收入租房者的补贴，并继续与匹兹堡市住房管理局(Housing Authority of Pittsburgh)进行对话。他说，75%的住房选择券没有使用。

　　科贝特说，该市还设想向开发商提供更多补贴:“我们希望找到强有力的政策，让开发商更能负担得起建设成本，反过来，我们希望看到更多的单元能够让租房者负担得起，并提高整体收入。”

　　城市规划部最近聘请了一名顾问，开始制定城市综合规划，以帮助指导城市未来的发展;这家咨询公司就是HR&A Advisors，它也完成了对市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的评估。该部门还一直在努力更新分区法规，以便在更多地方建造更多类型的住房。

　　报告称，目前香港只有24%的土地可用于建造四套或四套以上的多单元住房。

　　科贝特说，这座城市“错过了一些可以更密集的地方”。