关键的外卖

　　许多政策制定者认为，建造更多的公寓将解决澳大利亚的住房短缺问题。但这种方法并没有解决我们房地产市场更深层次的结构性问题。

　　许多在建的新公寓位于市中心和城郊的高层建筑中，远离许多澳大利亚人渴望的宜居社区。此外，需求不仅存在于cbd及其附近，也存在于郊区。

　　建造更多的公寓只是这个难题的一部分。我们还需要考虑周围的基础设施和便利设施，以创建社区，而不仅仅是供人们居住的盒子。

　　投资者正在抢购新公寓，通常是海外买家，而不是自住业主。这造成了双重问题：首先，它推高了房价；其次，它使首次购房者更难进入市场。

　　负担能力的问题不仅仅是建造更多的公寓，而是建造更多的负担得起的住房选择。如果我们不解决负担能力问题，我们将继续看到有能力买房的人和永远被市场拒之门外的人之间的鸿沟。

　　在建造更多高密度公寓时，环境和可持续性问题非常重要。我们需要考虑可持续的、节能的住宅，以满足现代生活，并尽量减少对环境的影响。

　　支持私人房地产投资者是解决住房短缺问题的另一个关键环节。通过提供一致性，例如长期立法框架或税收激励，政府可以鼓励更多私人投资者提供租赁住房。

　　有句老话说：“如果你唯一的工具是锤子，那么每个问题看起来都像钉子。”

　　当谈到澳大利亚的住房短缺问题时，许多政策制定者似乎都在挥舞着这把大锤，他们认为解决办法很简单，就是建造更多的公寓。

　　但让我告诉你，事情没那么简单。

　　当然，我们正在经历真正的住房短缺，尤其是在我们的主要城市，但向市场投放更多的公寓并不是灵丹妙药。

　　这就是为什么仅仅增加供给并不能解决我们房地产市场更深层次的结构性问题。

　　

　　你会认为更多的公寓会自动满足那些需要住房的人，对吗？

　　但这不仅仅是数量的问题；这是质量和位置的问题。许多在建的公寓通常位于市中心和城郊的高层建筑中，远离许多澳大利亚人渴望的宜居社区。

　　这些新公寓可能很适合年轻的专业人士或学生，但它们通常不适合家庭、退休人员或那些需要更大空间的人。

　　此外，需求不仅存在于CBDs内部和周边。

　　它位于郊区，靠近学校、公园和家庭珍视的便利设施。

　　当然，面临的挑战是在澳大利亚的中环郊区找到可以容纳大型公寓大楼的地点，然后与不希望在他们的后院进行大型开发的邻避主义者进行斗争。

　　然而，重点仍然是在地价最昂贵的地区建造高楼大厦，导致公寓的价格超出了普通买家的承受能力。

　　近年来最令人担忧的趋势之一是对质量的妥协。

　　推动建造更多和更快的建筑往往导致建筑质量差，存在缺陷和问题，这些问题在完工后几年内就变得明显。

　　许多澳大利亚人都被包层问题、漏水和其他导致公寓生活不那么理想的缺陷所困扰。

　　这削弱了人们对公寓生活的信心，如果人们不相信新开发项目的质量，他们就不太可能购买，不管建造了多少。

　　建造更多的公寓只是这个难题的一部分。

　　同样重要的是支持这些新住宅的基础设施和便利设施。如果附近没有足够的学校、公园、公共交通选择或医疗设施，那么建造数百个新单元是没有用的。

　　我们需要创建社区，而不仅仅是供人们居住的盒子。

　　看看一些最成功的郊区和社区吧——它们不仅仅是房屋的集合；他们提供一种生活方式。

　　当我们只关注增加公寓数量而不考虑周围的基础设施时，这就是我们所缺失的。

　　过去，很大一部分新公寓被投资者（通常是海外买家）抢购一空，而不是自住业主。

　　这就产生了一个双重问题。

　　首先，这些公寓中有许多最终空置，因为海外投资者持有房产往往纯粹是为了资本增值，而不是出租或居住。

　　其次，投资者活动的涌入推高了房价，使得首次购房者更难进入房地产市场。

　　如果我们认真解决住房短缺问题，我们需要将重点转向迎合自住业主的开发项目，确保更多的澳大利亚人有机会购买自己的住房。

　　

　　建造更多的公寓并不一定意味着人们能够负担得起。

　　事实上，许多新开发项目都被标榜为豪华地产，吸引着高端买家和投资者。

　　问题是，这些公寓大楼建在土地成本很高的地方，然后建造高层大楼的成本比建造单层住宅的成本高出许多倍，这意味着在远郊建造高层公寓的平方米成本远远高于建造一栋新住宅的成本。

　　这无助于缓解普通澳大利亚人面临的负担能力危机。

　　我们需要更多的经济适用房选择，而不仅仅是更多的住房。

　　对于许多澳大利亚人来说，他们的梦想仍然是拥有一套带有一小块土地的房子，而不一定是高层建筑中的公寓。

　　如果我们不解决负担能力问题，我们将继续看到有能力买房的人和永远被市场拒之门外的人之间的鸿沟。

　　我们不能忽视建造更多的房屋对环境的影响，尤其是高密度的公寓。

　　建筑过程是资源密集型的，许多高层建筑都有大量的碳足迹。

　　此外，这些开发项目周围缺乏绿色空间可能会产生热岛，使它们从长远来看不太适合居住。

　　我们需要考虑可持续的、节能的住宅，以适应现代生活，并尽量减少对环境的影响，而不仅仅是更多的混凝土块。

　　如果建造更多的公寓不是解决办法，那什么才是？

　　解决办法在于采取更全面的方法：

　　多样化的住房选择：我们需要一系列的住房类型——联排别墅、露台、低层公寓和独立式住宅——以满足我们人口的多样化需求。

　　活化未充分利用的土地：在已建成的郊区，重新开发旧的、未充分利用的土地是一个巨大的机会。这可能意味着将旧工业区改造成混合用途社区，或允许更多的中等密度住房选择。

　　建房出租：鼓励建房出租行业可以提供更多的长期租赁选择，并提高可出租物业的质量。

　　支援私人物业投资者另一个关键问题是鼓励私人房地产投资者，他们已经在提供急需的租赁住房。这些普通的澳大利亚人在租赁市场上扮演着至关重要的角色，但他们经常感到受到来自公司的攻击不断变化的立法和政策的不确定性。租赁法律、税收和法规的频繁变化只会造成挫败感，也会阻碍潜在投资者进入市场。让房地产投资者有一种稳定和确定的感觉，我们可以鼓励更多的人提供租赁住房。这个方法不是0比起向企业提供巨额激励，让它们建设“租来建”的项目，这不仅更快，而且更具成本效益。毕竟，几十年来，私人投资者一直是租赁市场的支柱，只要有适当的激励措施，他们是可以做到的继续在解决住房短缺问题上发挥重要作用。

　　如果政府专注于提供一致性，或许是通过长期立法框架或税收激励，更多私人投资者将有动力扩大投资组合或留在市场。

　　这将有助于更快地满足租赁住房的需求，而不是等待大规模的建设租赁开发项目成为现实。

　　从本质上讲，如果我们真正希望在中短期内增加出租房屋的供应和负担能力，支持和鼓励住宅物业投资者应该是我们的首要任务。

　　鼓励区部分增长:不是每个人都需要住在悉尼或墨尔本。投资地区基础设施、交通等油墨和工作机会可以帮助减轻大城市的压力，并提供更多负担得起的住房选择。

　　仅仅建造更多的公寓就像是治标而非治本。

　　真正的解决方案需要多方面的方法，不仅仅是数字，而是专注于创造家园，而不仅仅是房子。

　　这是关于建设社区，确保质量，并提供一系列的选择，以满足所有澳大利亚人的需求，无论是首次购房者，缩小规模的人，还是正在成长的家庭。

　　我们越早摆脱“越多越好”的观念，开始关注“越好越好”，我们就越接近解决住房短缺危机。