DFW住房和宏观经济分析师艾米·尼克松在“赚钱”节目中讨论了住房市场的未来。

　　抵押贷款利率几个月来首次降至7%以下，购房申请数量也在上升。尽管如此，市场上房屋的低库存仍使房价居高不下，这并没有给潜在买家带来什么安慰。

　　房地美周四发布的最新一期《初级抵押贷款市场调查》(Primary Mortgage Market Survey)显示，基准30年期固定利率抵押贷款的平均利率本周降至6.95%，低于上周的7.03%，但高于一年前的6.31%。

　　基准30年期固定利率抵押贷款的平均利率本周跌破7%，而15年期债券的利率升至6.38%。(贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社)

　　与此同时，15年期固定抵押贷款利率从上周的6.29%上升至平均6.38%。一年前，15年期固定债券的平均利率为5.54%。

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　　Freddie Mac首席经济学家Sam Khater在一份声明中说:“本周潜在的购房者收到了好消息，抵押贷款利率自去年8月以来首次跌破7%。”“考虑到通货膨胀继续减速，以及联邦储备委员会目前的预期，他们将在明年降低联邦基金目标利率，我们可能会在新的一年里看到房地产市场逐渐解冻。”

　　由于库存不足，房价居高不下，许多潜在买家被挡在了市场之外。(大卫·保罗·莫里斯/彭博社/盖蒂图片社)

　　抵押贷款银行家协会星期三报告说，由于抵押贷款利率继续下降，抵押贷款申请连续六周增加。然而，购买量仍比去年同期低18%。

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　　许多被低得多的利率困住的房主选择留在原地不卖，导致库存短缺。根据Realtor.com的数据，大约三分之二的未偿还抵押贷款利率低于4%，超过90%的利率低于6%。

　　美国房地产市场正遭遇库存短缺，因为许多潜在卖家都在原地不动，以避免支付更高的价格和利率。(大卫·保罗·莫里斯/彭博社/盖蒂图片社)

　　经济学家预计，负担能力危机不会很快结束。

　　Realtor.com的经济学家许佳毅在一份声明中表示:“目前市场上较高的抵押贷款利率与现有房主从当前抵押贷款中获得的较低利率之间的差距，通常被称为锁定效应，预计将在维持低库存水平方面发挥作用。”

　　“随着购房者争夺仍然有限的库存，价格预计将保持高位，负担能力仍是人们最担心的问题。”