墨尔本的拍卖数量不断下降——墨尔本杯(Melbourne Cup)假期大幅削减了拍卖数量——未能将全国初步清盘率从上周接近7个月低点的水平提振，并表明在以东海岸为主导的市场，买家又开始转向买家。

　　数据提供商CoreLogic报告称，在截至上周六的一周内，预定拍卖的数量从一周前的3381宗降至2015宗，初步清盘率为68.6%，而上周的初步清盘率为68.5%。

　　房地产经济学家路易斯?克里斯托弗(Louis Christopher)表示，如果澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在周二的下次会议上将其关键贷款利率从4.1%上调至4.35%，放缓的房地产价格增长可能会再次陷入下滑。

　　大多数经济学家预计，墨尔本杯赛日将加息。SQM Research董事总经理克里斯托弗表示，这更像是一个“精细平衡的决定”，因为推动通胀的主要因素正在减弱，而消费者信心也很消极。

　　他周日表示:“澳大利亚央行的声明将至关重要。”

　　“由于市场调整得很好，可能只需要加息一次，就会导致房地产市场进一步放缓。如果市场再次陷入低迷，假设我们再次上涨，那么风险就会大幅上升。”

　　市场显示出放缓的迹象。CoreLogic上周的最终拍卖清盘率为62.9%，为复活节以来的最低水平。该数据于周四公布，此前一周公布了更多拍卖结果。

　　在周六德比日之前的一周内——这是弗莱明顿赛马场(Flemington Racecourse)本周四个大型赛马日中的第一个——澳大利亚最大的拍卖市场墨尔本的预定拍卖数量从1725辆降至453辆，该市的初步清盘率从68.6%降至60.8%。

　　在墨尔本内东区的萨里山(Surrey Hills)，肯特路39号(39 Kent Road)一套面积635平方米的五卧室住宅的指导价为360万至385万美元(约合人民币388万元)，上周六在拍卖会上以410万美元的价格成交。

　　房地产经纪人克里斯?斯卡拉托斯(Chris Skarlatos)表示，即使是在悉尼，更高的利率也削弱了人们的购买力。在悉尼，计划举行的1065场拍卖会的初步清盘率为71.9%，高于上周的70.8%——随着更多的拍卖结果出炉，这一数字随后降至64.2%。

　　上周六，斯卡拉托斯以2205万美元的价格卖出了位于马鲁布拉东郊的一套三居室住宅，仅比预定价格高出5000美元。在这场只有三名注册竞标者和两家竞标者参与的拍卖中，这一价格仅高于预定价格5000美元。

　　斯卡拉托斯对《澳大利亚金融评论报》表示:“我原以为我们会面临更多竞争。”

　　残疾人住房组织Windgap基金会在汉纳街44号出售的房产需要翻新。它也处于一个较高的位置，与邻近的物业产生了潜在的俯瞰问题。

　　“有些人不喜欢它，因为他们觉得工作太多了，”他说。

　　虽然利率上升的前景让一些购房者产生了一种紧迫感，他们必须在与贷款机构重新谈判融资协议之前获得住房，但这也使情况朝着有利于购房者的方向发展。

　　斯卡拉托斯表示:“人们觉得市场还有时间，所以如果他们觉得房子不完美，他们不需要急于求成。”

　　在其他地方，布里斯班的初步清盘率从一周前的58.9%上升至68.6%，因为它的计划拍卖数量从上周的234次降至150次。

　　堪培拉的初步拍卖率从50.9%飙升至67.7%，同时计划拍卖的数量也从165场降至144场。

　　阿德莱德是迄今为止最繁忙的一年，共安排了181场拍卖，而根据107场报告的拍卖结果，该市的初步拍卖清盘率从一周前的85.1%降至74.8%。