分析人士称，Scientex Bhd以3.814亿令吉收购柔佛州蒲莱350.3英亩的永久业权，获得了一笔公平交易。

　　TA Research在一份报告中表示，它对此次收购持积极态度，这将补充Scientex在柔佛Pulai的土地储备，推动未来的盈利增长。

　　该研究机构表示，收购的土地毗邻该集团现有的开发项目，包括Taman Pulai Mutiara、Taman Pulai Mutiara 2和Taman Pulai Duta。

　　Kenanga Research将这片土地描述为“公允价值”:“新埔莱土地的收购价格为每平方英尺25令吉，比2020年9月购买的上一块土地每平方英尺21令吉溢价19%，比埔莱最近三笔交易溢价32.9%。”

　　根据网上消息来源，蒲莱的种植园土地目前的平均售价为每平方英尺32令吉至每平方英尺34令吉。

　　“因此，我们认为，考虑到土地的巨大规模，低于市场价格的收购价格是公平的，”它补充说。

　　目前，由于收购仍处于初步阶段，管理层没有提供总开发价值(GDV)。

　　不过，电讯管理局研究认为，新规划将与现有的蒲莱发展项目保持一致。

　　“因此，我们估计潜在的国内生产总值约为22亿令吉。这是基于假设10%的土地将用于基础设施，每英亩的国内生产总值价值为710万令吉。

　　TA Research表示:“收购价格约占我们预计GDV价值的17%，低于20%的门槛。”

　　这家研究机构没有改变Scientex的盈利预测。

　　该集团的净负债率为2025财政年度(25财年)的0.1倍。

　　“假设收购将通过内部资金和银行借款的同等组合来提供资金，我们预计Scientex的净负债率将在25财年从0.14倍上升到0.18倍，在土地收购完成后保持健康，”它补充说。

　　然而，由于Scientex的股价在过去六个月里飙升了25.6%，短期内进一步上涨的潜力有限。

　　TA Research维持该股的“卖出”评级，目标价不变，为每股4.30令吉。

　　与此同时，Kenanga Research认为，从周边地区农业用地的要价从每平方英尺18令吉到每平方英尺25令吉不等来看，Scientex从最新的拟议收购中获得了公平的交易。

　　例如，Mah Sing Group Bhd最近在同一地区以每平方英尺23令吉的价格收购了100英亩土地，而Eco World Development Group Bhd以每平方英尺43令吉的价格购买了240英亩土地，这更接近成熟商业区和市中心的价格。

　　“Scientex的收购将使其净债务和净负债率分别从2024年1月底的5.31亿令吉和0.15倍增加到9.12亿令吉和0.25倍，这仍然是可控的。”

　　该研究机构还将该股的目标价从此前的3.85令吉上调至3.95令吉。

　　“我们看好Scientex在全球塑料包装行业的竞争力，因为它的规模和低成本结构，以及它在柔佛州经济适用房领域的强大立足点。

　　该研究机构表示:“然而，我们认为，在近期股价上涨后，估值已经变得偏高。”

　　其预测可能的有利因素包括:全球经济更强劲、更早复苏，投入成本下降，抵押贷款利率下降，提高了其房产的负担能力。

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