文/卡伦·戈尔登

　　《联合论坛报》的

　　根据Airbnb在2024年7月发布的一份报告，2023年，圣地亚哥都会区的170万房东和客人贡献了约16亿美元的经济活动。虽然短租在这个长期住房短缺的地区引起了争议，但它们不仅不会很快消失，而且已经成为成千上万的房主和投资者的既定商业模式。AirDNA的一份报告显示，2023年共有16754套房源可供出租。

　　有很多房子需要设计和装饰。

　　爱彼迎的长期房东唐娜·麦克劳克林(Donna McLoughlin)说，布置短租房与布置住宅不同。她创建了一个名为“新爱彼迎房东”的在线小组，作为一个流行病项目。四年后，该集团拥有近3万名国际东道主。

　　

　　“我们收到了各种各样关于如何为Airbnb出租房屋重新装修的问题。我一般会建议房主为大多数airbnb提供中档家具，因为便宜的家具不能满足客人的需求，而且他们发现自己很快就会更换便宜的家具，”她解释道。

　　当然，高端度假租赁有市场，但实用性仍然是最重要的。正如McLoughlin所指出的那样，底线是客人想要感觉他们是唯一住过酒店的客人，并且每次都想要原始的五星级体验。它必须非常干净，布置得很好。

　　室内设计师瓦莱丽·达尔林普尔(valerie Dalrymple)补充道，她是The Designers Firm的共同所有人，擅长设计airbnb，还应该“可以发到instagram上”。

　　但你怎么开始呢?

　　

　　根据Dalrymple的经验，设计Airbnb最重要的方面是采购家具、固定装置和配件，这些家具、固定装置和配件可以承受不同类型的使用，并且可以使用很长时间。

　　她说:“我们从值得信赖的供应商那里采购，总是有5星评价的商品，同时也从那些符合预算的零售商和商家那里选择，当然，还有审美。”“我们说的是，(不仅仅是我们的AirBnb设计，而是所有的设计)，我们首先为客户设计，确保效率和功能是优先考虑的，最后是‘漂亮’。”

　　

　　“我们总是告诉我们的AirBnb客户，让你的房子脱颖而出，”她继续说。“我们需要让它令人难忘!”没有人想住在一个看起来像自己家的地方，他们也不会记住它，但(客人)会记住那个贴着火烈鸟墙纸的地方。这是(业主)享受它的机会，给人们提供的不仅仅是一个美观的住宿场所，而是一种体验。”

　　McLoughlin和Dalrymple都强调，租赁设计也应该反映客人的品味，而不一定是业主的品味。他们需要了解他们的租客是谁，或者他们想吸引谁，然后从那里开始。

　　

　　但也有例外。达尔林普尔是一名军人配偶，所以她的许多客户都是军人，在圣地亚哥投资房地产。他们可能驻扎在这里，但经常出差，进行部署或训练。

　　“他们一年中有八个月不在，但当他们来这里时，他们希望住在自己的一套公寓里，然后把其他的公寓租出去，这样就能起到双重作用，”她解释说。“这可能有点棘手，但我们知道如何驾驭它，我们喜欢挑战。”

　　但一般来说，Dalrymple会先与客户进行面对面的咨询，注意到他们的需求和需求，参观房产，然后发展概念和想法。

　　

　　有时，房产的建筑风格会让人产生一种概念——现代风格的公寓楼或西班牙风格的房子。有时它是历史性的。有时是因为地理位置，比如海滩或市中心。这些都给房东或设计师带来了一定的美感，然后他们就可以相应地进行营销。

　　例如，麦克劳克林于2014年在希尔克雷斯特(Hillcrest)购买了一处名为Alcazar Court的房产。这是一个由五个平房组成的集合，其历史可以追溯到1924年。她立即进行了装修和更新，从一间平房开始，然后搬到了其他的平房。她的设计是基于对这处房产的研究。

　　“当我为Alcazar Court购买家具时，我们努力将复古与现代结合起来，以保持我们20世纪20年代平房庭院的风格，”她解释说。“客人们确实喜欢现代的便利设施，也喜欢灵感十足的复古氛围。”

　　

　　她还碰巧继承了大量1915年和1935年圣地亚哥巴拿马博览会的纪念品。它们被保存在阴影盒和框架中，陈列在每个平房里。

　　“他们在博览会期间讲述了巴尔博亚公园和参观游客的故事，这对我们的客人来说是一个完美的主题。”

　　这些平房以硬木地板、淋浴间和厨房后挡板的经典白色地铁瓷砖，以及老式淋浴装置等小而有魅力的细节来纪念其起源。在一间平房里，麦克劳克林把几期《无声电影季刊》(the Silent Film Quarterly)杂志摊开在咖啡桌上。家具融合了复古美学与老式雕刻木灯和弧形扶手椅与光滑的沙发。

　　

　　麦克劳克林在何湾(Bay Ho)还有一处Airbnb出租房屋，名为Luna House，是一栋世纪中叶的现代住宅:四卧室、两浴室，可容纳六人。她把一间卧室改成了一间办公室，以降低占用率，以此来对邻居们保持敏感。即使她把房子租给家庭，你也找不到双层床。

　　“我认为双层床是一个糟糕的租房选择，”她说。“清洁工很难改变它们，而且有摔倒的危险。我总是倾向于低入住率。你可以从这种体验中赚钱，但不能把更多的人塞进去，因为厨房很拥挤，浴室前要排队，这最终会导致更差的评价。”

　　

　　在Luna House，装饰反映了房子的建筑风格。房间通风明亮，冷色和简洁的线条随处可见，家具的线条和内饰都非常简单。

　　达尔林普尔的项目则更加异想天开。在金山(Golden Hill)有一个以波西米亚冲浪为主题的公寓，在蓝色毛绒沙发和白色三聚氰胺餐桌和椅子后面，有一幅巨大太阳和海浪的壁画。所有房间都非常明亮和通风，厨房里甚至还有一个绿松石色的冰箱和烤箱，还有一个夏日露台可供闲逛。

　　还有一款粉绿相间的芭比娃娃套装，是她为一位客户设计的，她说这位客户是“军人”。客厅里有一个令人眼花缭乱的秋千，粉红色的织物装饰着棕榈叶作为椅子的内饰，绿色的软垫组合沙发放置在椅子上。主卧室的床后面有一面绿色和粉色的特色墙，墙上挂着斑马，床的一边墙上挂着一个(假的)斑马头，床的另一边挂着一张大大的相框，上面写着:“你看起来棒极了。”床上的软垫是深绿色的，而被子是淡绿色的，床脚的软垫是粉红色的。达尔林普尔说，客人们经常在这幅画前自拍，然后上传到Instagram上。

　　专业提示创建一个必留之旅

　　不管这个概念是什么，两位女士都坚持了一些布置短租房的基本规则，并为即将着手设计房屋的房东提供了一些建议。

　　?达尔林普尔表示，将家具成本与利润相权衡很重要。“我们先把家具的所有费用加起来。然后，通过估算租金收入，客户可以从潜在收入中减去家具成本，从而找到他们的利润。然后，他们可以估计需要多长时间才能看到投资回报率。”

　　

　　?达尔林普尔说，要平衡成本效益和质量，以确保房产对潜在租户具有吸引力。这意味着要研究当地的租赁市场，包括类似的租赁物业，以了解租户在寻找什么，以及他们愿意付多少钱。创建一个详细的预算，从材料和劳动力到许可和突发事件。

　　?选择耐用，易于维护的材料，以尽量减少维护成本。达尔林普尔指出，地毯上的乙烯基木板地板是可以承受磨损的材料的例子。

　　?咨询你的物业经理，了解他们的清洁工喜欢的材料——甚至是颜色。有些人喜欢白色的亚麻布和毛巾，而不是印花的。其他人则喜欢深色。麦克劳克林还发现，在浴室里使用灰色毛巾比使用其他颜色的毛巾更耐用。

　　

　　?寻找易于使用的面料，McLoughlin说。它们应该很容易清洗，或者请专业人士清洗，她每年都会这样做。织物保护是家具必须的。她大部分的沙发和椅子都是在Living Spaces买的。她补充说，遮阳伞户外面料是一个有用的选择，人造皮革也是。

　　?麦克劳克林说，对于床来说，有一个带拉链的全封闭式床垫、弹簧箱和枕套非常重要，这有助于防止灰尘、污垢、螨虫、臭虫和“人类”。“确保你的预算包括更换员工的费用。塔吉特(Target)、沃尔玛(Walmart)和宜家(Ikea)等零售商非常适合出售餐具、眼镜、毛巾和床单。替代品更便宜，在常绿风格方面更一致。

　　

　　?买一些重要的东西，比如沙发床和前门锁的质量机制，照明，以及厨房和浴室台面和固定装置等耐用材料。你不希望客人在社交媒体上抱怨他们遇到的问题。

　　?帮你自己一个忙，把你买过的所有东西做一个完整的电子表格，包括一个购买地点的链接，这样当你不可避免地要更换它们的时候，你就能知道它们的型号、颜色、尺寸和产地。如果你有一个专业的物业经理，这将是特别有用的，他们负责这个责任。

　　?如果你把传家宝或其他私人物品加到出租房中，把它们放置的地方拍下来，这样如果它们“消失”了，你就可以跟踪并跟进租客。

　　?Dalrymple非常注重她所设计的出租物业的市场营销，如果该物业有一些租房者喜欢的当地设施，她喜欢在用餐区添加带有QR码的可爱标牌——比如在一个适合步行的社区，列出餐馆、市场、剧院或公园。

　　出版: