东非波特兰水泥公司（East African Portland Cement， EAPC）将把出售阿西河（Athi River）闲置土地所得的收益用于在未来4年内将水泥产能翻一番，以避免负债。

　　该公司表示，已委托flsmith对其工厂进行全面的技术审计，评估如何最大限度地提高工厂的产能，并为新工厂的设计和成本提供信息。

　　这家丹麦公司提供了该厂70%以上的机器。

　　EAPC代理董事总经理穆罕默德·奥斯曼说，出售部分土地预计将筹集约90亿先令。

　　今年早些时候，已经兑现的部分资金被用于整修工厂。

　　这使公司的生产能力翻了一番。该公司此前表示，计划出售1907英亩土地，以重组业务。

　　奥斯曼表示：“我们已经能够推动被当地社区占用的土地的正规化，我们给了他们优先购买权，这使我们能够产生现金，帮助我们进行工厂翻新。”

　　“我们仍在努力创造更多现金流。在整个计划结束时，我们预计将通过向当地社区出售土地实现54亿先令的退出价值。我们也在处理与此相邻的其他地块，我们预计将产生35亿先令的收入。

　　“合并后的现金池有望用于重新定位工厂，增加产能，并在我们开始开发新的综合水泥厂的同时维持这项业务。”

　　奥斯曼先生补充说，公司正在放弃持有大片土地，这不仅吸引了擅自占用者，也吸引了富有和有关系的土地掠夺者。

　　“我们不想冒险持有那些有被侵占风险的大地产。我们希望实现退出价值，并投资建立一个新的综合水泥厂。”他补充说，在清理和处置了非法占用者手中的土地后，它将与顾问合作，退出其在阿西河的土地。

　　“下一阶段将涉及清算非核心资产。我们一直在与人民合作，现在的问题是我们想如何处理这片土地。我们想做的是把它开发成一种产品，投放市场，这样我们就能获得足够的现金流，然后建立一座现代化的综合水泥厂。”

　　EPC计划将出售土地的收益进行再投资，以扩大其目前工厂的熟料产能，从每天1680吨增加到2500吨，并最终开发一个产能为5000吨的新综合水泥厂。

　　这两座工厂每天生产7500吨熟料，将使该公司有能力每天生产1.5万吨水泥。

　　该公司计划在承接这些开发项目时基本不负债。该公司过去一直在为其所谓的昂贵贷款而苦苦挣扎，在试图收回债务的过程中，该公司的部分资产几乎被拍卖。

　　Osman先生指出，昂贵的贷款、臃肿的劳动力和低效的运营是拖累公司的因素之一，几乎使其破产。除了偿还KCB的68亿先令债务外，它还通过重组将劳动力成本降低了一半以上。

　　或许是受过去经验的影响，EAPC现在对借款持谨慎态度，并表示将在扩张中使用内部资金。

　　“我们可以采取一个可以由内部资助的扩张计划。他表示：“我们有机会实现业务增长和扩张，无需任何单一借款，只需在内部筹集扩张所需的所有现金。”

　　flsmith的审计还将考察其拥有的原材料储备，并告知其是否需要获得更多拥有足够储备的土地。

　　奥斯曼表示：“技术审计工作的一部分是确定存款储备，它们可以持续多久，以及我们可以为战略储备进行哪些战略收购，以及在哪里进行。”

　　“报告的输出将为我们提供一个投资计划，以便我们对投资所需的任何现金流有一个指导的应用。这是重新定位业务的第一步，这基本上是耗尽产能和技术来提升已安装工厂的潜力。”

　　“我们的目标是确保该国不会陷入净进口国的境地，即使目前的不确定性影响了该行业的其他参与者。”

　　除了技术升级，该公司正在寻求通过更可持续的解决方案来优化能源消耗。

　　“我们的一些设备是几年前安装的，现在已经发生了很大的变化，尤其是随着电力成本的上升。我们正在考虑采用更多的节能设备，包括探索像夏威夷果壳和其他农业废料这样的煤炭替代品，”他说。