PETALING JAYA:最近结束的2024年第二季度(2Q24)财务报告季显示，许多开发商即使没有超过各自的销售目标，也有望达到目标。

　　尽管分析师和行业专家认为，财报季的财务业绩喜忧参半，但他们确实认为，房地产企业的前景仍然光明。

　　兴业投资银行(RHB Investment Bank)分析师Loong Kok Wen表示，大多数房地产开发商实现今年的销售目标不会有任何问题。

　　“我认为这不会是个问题。从目前的势头来看，许多房地产公司正在按计划实现本财政年度的目标。”

　　龙沛龙表示，森那美地产(Sime Darby Property Bhd)等公司今年可能会超过销售目标。

　　“他们几年来一直超额完成目标，”她说。

　　今年上半年，SDP的销售额增长了40%，达到21亿令吉。该公司的目标是在12月底之前出售价值35亿令吉的房产。

　　而此前的销售预测为30亿元人民币。

　　与此同时，大华继显研究(UOB Kay Hian Research)在最近的一份报告中指出，开发商有望实现2024年的销售目标，到目前为止已经达到了目标的50%左右。

　　莱达地产和SDP在本季度以两位数的销售额增长领跑。莱达在第二季度的销售额同比激增19%至3亿令吉，创下公司历史上最高的季度销售额。

　　与此同时，BIMB Research表示，Mah Sing Group Bhd保持强劲的销售表现，在本财政年度(FY24)的前八个月达到16.6亿令吉，占其全年销售目标的66%。

　　“强劲的销售表现主要是由其M系列驱动的，首次购房者对该系列的需求更高。”

　　在评论Matrix Concepts Holdings Bhd时，BIMB Research仍然看好该开发商的近期前景。

　　“我们预计Matrix Concept的新产品将在25财年的剩余时间内加速推出。”

　　龙沛智表示，开发商在本财年上半年盈利下滑并不罕见。

　　“从历史上看，一家公司60%的全年数据都是在下半年注册的，因为开发商往往会在这段时间内加速推出和出售土地。”

　　MIDF Research在评论最近结束的收益报告季节时表示，六家房地产公司中有四家的收益符合预期。

　　“标准普尔Setia报告的收益高于预期，因为土地出售收益抵消了英国巴特西发电站项目的损失，从而提振了收益。

　　另一方面，IOI Properties Group Bhd公布的收益低于预期，原因是折旧费高于预期，利润率较低。

　　与此同时，前投资银行家、经验丰富的投资者尹永勇(Ian yong)表示，房地产行业是2024年上半年的明星之一。

　　2024年6月当季地产股的企业业绩高于预期。

　　“吉隆坡房地产指数(包括房地产公司的上市股票)指数在2024年7月18日达到1160点的峰值，这是自2018年3月以来的六年高点。

　　“尽管吉隆坡物业指数在过去12个月取得了令人印象深刻的增长，但预计这14个月的地产股涨势将持续到2025年。”

　　yong指出，一些房地产开发商通过出售土地增加了收入。

　　“这绝对不是一个可行的长期商业模式。幸运的是，这些人只是少数。”

　　MIDF Research表示，房地产开发商在24年第二季度的盈利基本为正，进度稳定。

　　“房地产销售在很大程度上符合新销售边际增长的预期。

　　“简而言之，财报季结束后，我们对房地产公司的预测保持不变，我们对房地产行业的预测仍为‘积极’。”

　　TA Research表示，开发商有望在2024年取得更强劲的表现。

　　“除了有利的货币和政府政策外，马来西亚的弹性增长，在国内需求增加和劳动力市场状况改善的支持下，预计将对房地产行业产生积极影响。

　　“此外，我们预计，由于原材料成本稳定和劳动力供应改善，利润率压力将得到缓解。”

　　此外，该研究机构预计主要基础设施项目和特别金融和经济区的建立，特别是在柔佛地区，以及实施业主友好政策，以巩固该行业的未来表现。

　　在对人工智能、云计算和物联网领域未来需求强劲的预期中，开发商正利用这一趋势，宣布与建立数据中心相关的交易。

　　“总的来说，我们认为这一发展是积极的，因为它将通过利用土地储备产生经常性收入，使收入来源多样化。”

　　与此同时，龙沛德也看好今年剩余时间内本地房地产行业的表现。

　　“就风险而言，目前还很低。经济增长步入正轨，当地政治局势也很稳定。

　　她说:“除非出现一些黑天鹅事件(一种超出通常预期并可能产生严重后果的不可预测事件)，否则我们对房地产行业的前景仍持乐观态度。”

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