巴打灵查亚：最近一些巴生谷购物中心的清算广告引发了人们的担忧，但业内人士表示，没有必要恐慌。

　　前马来西亚地产代理协会主席陈爱诚表示，没有必要担心，因为这些都是各自发展项目中的个别单位。

　　“对于Mont Kiara广场，出售的是六个相邻的办公套房，而对于Jaya One，出售的是四个零售地块和一个办公地块，”她谈到广告时说。

　　Chan说，广场山和Jaya One都是分层开发项目，这意味着开发商最初将单个单元出售给不同的买家或最终用户。

　　“在这种情况下，这些特定地块的所有者——很可能是公司——很可能已经进入破产管理程序。因此，这些房产正在被出售，作为减少资产的过程的一部分，”她告诉StarBiz。

　　马来西亚购物中心协会主席Phang Sau Lian也表示，这些广告并不意味着这些购物中心处于破产管理状态。

　　“从广告上看，好像有几套办公套房或零售地段在出售。我猜这些是地层属性。”

　　根据今年早些时候国家物业信息中心的数据，2023年当地购物中心零售空间的入住率与一年前相比提高了约两个百分点。

　　值得注意的是，去年在零售空间内增加了9个新购物中心，总面积约为22万平方米。

　　Chan指出，购物中心正在“改变和重塑自己”，以满足人们对生活方式的需求，而不仅仅是一个购物的地方。

　　“这是关于食物和饮料，社区联系和活动。有了合适的元素，购物中心就会蓬勃发展。

　　否则它将面临挑战和竞争。在某种程度上，我想说，前景是光明的，但只是对某些购物中心来说，”她说。

　　不过，一些业内人士的态度更为谨慎。

　　Olive Tree Property Consultants首席执行官塞缪尔?谭（Samuel Tan）表示，商场出现低价出售的原因有很多，如果确实如此，就应该区别对待。

　　“一些购物中心之所以被废弃，主要是因为开发商由于资金原因无法完工。

　　他说：“有些店铺营业了一段时间，但后来由于管理不善、租户组合不佳导致客流量低和位置不合适而停止营业。”

　　Tan说，许多这样的商场可能是分层出售的。

　　“因此，开发商无法控制租户的组合。

　　“糟糕的租户组合会导致商场提供的服务或产品失真。通常这样的购物中心无法生存。”

　　谭说，解决这个问题的方法有很多种。

　　“预防是最好的。必须进行适当的市场调查以确保可行性。只有具有特定目标市场的选址才应该重新开发。”

　　他说，废弃的购物中心可以重新利用、翻新或重新开发。

　　“与住宅物业不同，目前没有监管购物中心发展的立法。

　　他补充说：“有一个机构来监督和监管商业发展可能是件好事。”

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