人们普遍认为，如果你在市场低点买入房产，在价格上涨时卖出，你肯定会赚到钱。但这往往忽略了房地产资产的个人主义程度。与美元或黄金不同，一个单位的财产与另一个单位的财产是不可互换的。因此，即使有人在市场低谷时买入，在市场高峰时卖出，也会出现亏损。

　　但是，当你在低点买入，在高点卖出时，你到底有多倒霉才会赔钱呢?让我们来看看赢和输交易的数量以及它们的比例:

　　事务数

　　2003 – 2005

　　2003 - 2005年(百分比)

　　2015 – 2016

　　2015 - 2016年(百分比)

　　盈亏平衡

　　0

　　- - - - - -

　　2

　　0.12%

　　获得

　　4698年

　　99.96%

　　1559年

　　96.77%

　　损失

　　2

　　0.04%

　　50

　　3.10%

　　总计

　　4700年

　　- - - - - -

　　1611年

　　来源:URA所言

　　在2003年至2005年期间买入并在高位卖出的交易中，只有两笔交易出现亏损，仅占同期所有交易的0.04%。

　　对于那些在2015-2016年买入的人来说，(到目前为止)亏损的几率上升到3.10%——但与迄今为止96.77%的涨幅相比，这仍然微不足道。

　　那么这些损失究竟在哪里呢?以下是我们发现的一些:

　　项目

　　价格

　　大小

　　PSF美元

　　购买日期

　　任期内

　　销售日期

　　出售价格

　　持有期

　　损失(百分之)

　　损失(百分之)

　　金刚砂点

　　781200美元

　　1302

　　600

　　24/9/03

　　不动产

　　6/7/17

　　725000美元

　　13.8

　　- 56200美元

　　-7.2%

　　船帆@滨海湾

　　1535020美元

　　1313

　　1169

　　4/11/05

　　由2002年8月12日起计99年

　　5/8/22

　　1500000美元

　　16.8

　　- 35020美元

　　-2.3%

　　来源:URA所言

　　项目

　　价格

　　大小

　　PSF美元

　　购买日期

　　任期内

　　销售日期

　　出售价格

　　持有期

　　损失(百分之)

　　损失(百分之)

　　ALTEZ

　　1741920美元

　　764

　　2279

　　25/2/15

　　由2008年2月6日起计99年

　　13/6/23

　　1480000美元

　　8.3

　　- 261920美元

　　-15.0%

　　星光套件

　　1850000美元

　　850

　　2176

　　20/3/15

　　不动产

　　5/9/22

　　1640000美元

　　7.5

　　- 210000美元

　　-11.4%

　　丽芙和威尔基

　　1240000美元

　　560

　　2215

　　7/1/15

　　不动产

　　27/10/22

　　1100000美元

　　7.8

　　- 140000美元

　　-11.3%

　　星光套件

　　1854738美元

　　850

　　2181

　　15/6/15

　　不动产

　　14/9/22

　　1660000美元

　　7.3

　　- 194738美元

　　-10.5%

　　星光套件

　　1320000美元

　　560

　　2358

　　25/2/15

　　不动产

　　2/5/23

　　1200000美元

　　8.2

　　- 120000美元

　　-9.1%

　　FLORAVIEW

　　1163800美元

　　1001

　　1163

　　18/6/15

　　不动产

　　20/9/22

　　1070000美元

　　7.3

　　- 93800美元

　　-8.1%

　　8套房

　　1109160美元

　　624

　　1777

　　3/8/15

　　不动产

　　25/7/22

　　1020000美元

　　7

　　- 89160美元

　　-8.0%

　　SKYSUITES@ANSON

　　1540000美元

　　700

　　2201

　　28/5/15

　　由2008年2月18日起计99年

　　17/7/23

　　1430000美元

　　8.1

　　- 110000美元

　　-7.1%

　　L ' viv

　　4200000美元

　　2530

　　1660

　　26/5/15

　　不动产

　　5/9/22

　　3925000美元

　　7.3

　　- 275000美元

　　-6.5%

　　星光套件

　　1580000美元

　　775

　　2039

　　9/2/15

　　不动产

　　16/6/23

　　1490000美元

　　8.4

　　- 90000美元

　　-5.7%

　　吉宝湾的倒影

　　2310000美元

　　1324

　　1745

　　3/6/15

　　由2006年3月15日起计99年

　　6/6/22

　　2200000美元

　　7.3

　　- 110000美元

　　-4.8%

　　东方

　　1390000美元

　　721

　　1927

　　18/5/15

　　不动产

　　17/3/23

　　1330000美元

　　7.8

　　- 60000美元

　　-4.3%

　　滨海一号住宅

　　1690000美元

　　700

　　2415

　　10/2/15

　　自2011年7月1日起99年

　　31/8/22

　　1620000美元

　　7.2

　　- 70000美元

　　-4.1%

　　克吕尼园住宅

　　2200000美元

　　840

　　2620

　　6/5/15

　　不动产

　　8/3/23

　　2110000美元

　　7.8

　　- 90000美元

　　-4.1%

　　住宅BOTANIQUE

　　728000美元

　　495

　　1470

　　16/10/15

　　不动产

　　3/8/22

　　700000美元

　　6.8

　　- 28000美元

　　-3.8%

　　的TRILINQ

　　4030000美元

　　3875

　　1040

　　20/4/15

　　自2012年4月16日起99年

　　6/6/23

　　3910000美元

　　8.1

　　- 120000美元

　　-3.0%

　　天空MILTONIA

　　1111000美元

　　1130

　　983

　　18/3/15

　　自2012年2月20日起99年

　　21/6/22

　　1080000美元

　　7.3

　　- 31000美元

　　-2.8%

　　套房@ topaz

　　678910美元

　　474

　　1433

　　10/3/15

　　不动产

　　4/11/22

　　660000美元

　　7.7

　　- 18910美元

　　-2.8%

　　广场

　　730000美元

　　474

　　1541

　　9/7/15

　　自1968年9月3日起99年

　　24/8/22

　　710000美元

　　7.1

　　- 20000美元

　　-2.7%

　　VISTA万岁

　　700000美元

　　388

　　1806

　　6/3/15

　　不动产

　　18/7/22

　　686000美元

　　7.4

　　- 14000美元

　　-2.0%

　　来源:URA所言

　　整个列表读起来就像一个主要区域属性的亮点。除了一些例外(Floraview, Skies Miltonia, The Plaza和Viva Vista)，所有其他项目都在CBD内或靠近Orchard。

　　(有些人可能会说，不管地区定义如何，滨滩路的广场酒店实际上是一个黄金地段。)

　　这些地区的房价升值幅度是有限的。例如:即使在2015年至2016年的低潮期，我们也可以看到Altez的一套共管公寓售价174万美元;即使按照今天的标准，我们也会认为这对760多平方英尺(大约是一套两居室)来说已经相当高了;这也是租赁公寓的价格。

　　简单地说，即使是CBD或Orchard地区的“低价”公寓也不是很低，而且不可能获得先发优势(即，这些地区不像裕廊或巴耶利峇，在那里有机会廉价购买并搭上未来发展的浪潮)。这个机会在20世纪80年代之前就已经过去了。)

　　除此之外，买家的人口结构也可能发挥作用。这些地区的房产迎合了最富裕的人群，即使损失25万美元，甚至更多，也不会让他们感到困扰。在快速交易和更有利可图的交易之间，这些买家可能更倾向于前者。

　　这在某种程度上与第一点有关，因为CBD或Orchard地区的大多数公寓都是永久产权。

　　然而，永久业权仅仅意味着更高的量;考虑到上述的持有期限和截止日期，永久业权的地位还没有足够的时间变得重要。永久业权的地位在房产的使用寿命后期开始变得越来越重要。例如:

　　99年的租赁房产可能会贬值(或至少价格增长放缓)，当租赁期限还剩60年时，一些银行变得更不愿意发放全额贷款价值比(LTV)。如果租期不超过30年，贷款可能就不可能了。正是在这样的情况下，永久产权才会显示出其价值，不受租约到期的影响。

　　但是，除了金刚角，名单上的房产都没有超过20年的历史;许多孩子不到10岁。因此，永久业权的地位——买家本可以为此支付溢价——几乎没有什么区别。

　　除了一些例外，名单上的许多亏损单位都是一居室和两居室。这些房产在转售方面可能更困难:例如，大多数升级者都在寻找更大的房子(例如，如果你从1400平方英尺的五室公寓搬到850平方英尺的共管公寓，你真的认为这是一次好的升级吗?即使有这些设施?)

　　家庭买家往往也会被排除在买家群体之外，因为大多数四口或四口以上的家庭都不会满足于少于三居室的房子。对于上市房产来说，潜在的买家群体是单身人士、年轻夫妇和投资者。而且，大多数单身人士和年轻夫妇缺乏购买市中心公寓的购买力，而投资者很精明，会积极砍价。

　　这可能会导致一些卖家接受更低的报价，只是为了完成交易。

　　卖家通常会面临一些特殊的情况，比如他们的财务状况发生了变化，离婚，共同所有人去世，或者与家人进行交易(如果你把房子卖给兄弟姐妹或自己的孩子，价格可能会低得多)。

　　这可能解释了单位价格异常便宜的情况。这给精品公寓或较小的公寓带来了一个特别的问题。比如星光套房(Starlight Suites)，它经常出现在榜单上。这个项目只有非常小的105个单位，几乎小到足以让一些人认为它是精品。

　　请注意价格的波动，以及相对较低的交易量:

　　当单位数量较少时，一种独特的卖方情况——比如有人把房子卖给家人——可能会使项目的最新价格更低，因为它成为最新的交易。

　　名单上的许多其他公寓，如L'viv, Liv on Wilkie和Cluny Park Residences(一个只有52个单元的精品公寓)都在这个特殊的船上。由于其波动性，这些共管公寓更容易与市场趋势背道而驰;这可能意味着在市场低迷时看到收益，在市场繁荣时看到亏损。

　　我们这里看到的是一些异常值。然而，这是一个很好的提醒，房地产不是一种非常可替代或通用的资产类型，因此更广泛的市场波动可能会产生误导。一笔好的房地产投资更多是由卖方个人的财务状况和预期决定的，而不是由总体市场走势决定的。

　　本文最初发表于Stackedhomes。

　　property房地产市场/行业home buyers condo

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