私人住宅价格指数环比上升0.9%。

　　新加坡私人住宅价格在24年第二季度继续以温和的速度增长。仲量联行的数据显示，香港私人住宅整体价格指数在第二季度环比上升0.9%，标志着价格涨幅连续第二个季度放缓，而去年第四季度和第一季度分别为2.8%和1.4%。

　　因此，价格在24年上半年上涨了2.3%，较23年下半年的3.7%和23年上半年的3.1%有所放缓。

　　以下是仲量联行的更多内容:

　　私人住宅的潜在需求、健康的家庭流动性、强大的持有能力和高昂的房屋重置成本，都促成了24年第二季度价格的持续上涨。然而，由于房价上涨和持续的高利率延长了市场的不确定性，导致潜在购房者保持谨慎，等待更有利的条件，总销售活动的下降抑制了价格的增长。尤其是考虑到降息推迟以及买家对价格日益敏感。

　　整体价格增长主要是由有地市场推动的，受本地买家升级的愿望、高建筑成本和有地住房供应有限的推动。然而，继第一季度上涨2.6%之后，第二季度的价格涨幅连续第二个季度放缓至1.9%。

　　非有地市场在24年第二季度的三个细分市场表现出不同的动态。核心中部地区(CCR)的房价环比小幅下跌0.3%，而上一季度环比上涨3.4%。在经历了两个季度的持续增长后，价格有所调整，外国购房者的需求仍然受到外国人额外买家印花税(ABSD)税率上升的影响。CCR没有推出价格领先的大型新项目，也加剧了本季度投资者的兴趣不足。

　　在中部其他地区(RCR)，房价环比上涨1.6%。价格的适度改善可归因于The Hill @ One-North的推出，在其推出的周末，43个单位(约30%)以每平方英尺2,595新元的平均价格售出。

　　在中部以外地区(OCR)，价格在24年第二季度环比上涨0.2%，与24年第一季度的涨幅保持同步。由于只有少数精品规模的项目首次亮相，24年第二季度OCR缺乏主要的定价项目启动，导致边际价格上涨。此外，随着购房者变得更加挑剔和对价格更加敏感，这限制了房价上涨的速度。尽管来自组屋家庭的潜在升级需求，以及24年第二季度组屋转售价格指数更快地上涨了2.3%，但仍有这种情况。

　　24年上半年，CCR的价格上涨了3.0%，超过了RCR的1.9%和OCR的0.4%的涨幅。这表明，在2023年录得13.7%的年涨幅后，OCR的郊区房价可能会达到一个阈值。相比之下，2023年CCR和RCR的非有地私人住宅价格分别上涨1.9%和3.1%。

　　市建局在二四年第二季的价格指数变动情况如下: