楼市动态

　　随着中东战事推高全球成本，美国抵押贷款利率已连续第三周攀升，进一步挤压住房 affordability。房贷巨头房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至6.22%，高于一周前的6.11%。上次利率达到如此高位还是在去年12月的第二周。今年2月战事爆发前几天，房贷利率曾跌破6%，但此后持续走高。伊朗针对美国和以色列袭击的报复行动——包括实质上阻断该地区的石油和天然气出口——已推高能源成本并引发全球通胀担忧。受此影响，作为抵押贷款利率基准的10年期美国国债收益率也随之攀升。对购房者而言，更高的房贷利率可能使他们的年度还款额增加数百美元。牛津经济研究院美国首席经济学家迈克尔·皮尔斯指出，中东战事加剧了许多美国人的 affordability 压力，但就目前而言，这场冲突不太可能改变购房等重大消费的长期决策。他补充道：“持续时间越长，对买家行为的影响就越大。”全美住宅建筑商协会报告称，开发商情绪已处于低位，他们正面临更高程度的不确定性。协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示，今年剩余时间的前景同样令开发商担忧，因为他们将面临融资成本上升的局面。美联储并不直接控制抵押贷款利率，但会设定影响建设和土地贷款的利率。周三美联储会议决定维持利率不变，投资者目前预计下一次降息至少要在一年之后。自2023年10月达到7.79%的峰值以来，利率曾缓慢回落，让市场看到楼市解冻的希望。“战事爆发前，我们预期市场将逐步复苏，”皮尔斯说，“而战争将推迟任何复苏进程。”——纽约时报

　　房产市场

　　受全国范围内购房需求收缩影响，美国1月新房销量超预期下滑，跌至2022年以来最低水平。政府周四数据显示，新建独栋住宅销量较12月下降17.6%，折合年率为58.7万套。该数据低于彭博社经济学家调查中的所有预测值。全国大部分地区的严寒天气可能对销售数据产生了影响。尽管建筑商持续提供优惠和降价，但 affordability 问题仍使许多潜在买家持观望态度。东北地区销量骤降近45%，中西部下降约34%。全美最大市场——南部地区的销量降至2024年10月以来最低点，西部销量也大幅下滑。住房 affordability 已成为中期选举前的关键议题。特朗普总统已采取多项措施促进住房自有率，包括上周签署两项行政令，旨在简化抵押信贷获取流程并放宽环保规定以加速开发项目。报告显示，1月新房销售中位价同比下降6.8%至40.05万美元。——彭博新闻

　　出行革命

　　优步科技宣布将采购Rivian生产的车辆作为自动驾驶出租车，并向该公司投资至少3亿美元，以巩固其在无人驾驶共享出行新兴市场的地位。优步表示将购买1万辆R2 SUV，这些车辆将搭载Rivian自主研发的软件实现无人载客。公司计划从2028年开始在迈阿密和旧金山部署这批车辆。上周，优步与Lucid达成了类似协议。与Rivian相似，Lucid也是一家只生产电动车的年轻企业。已向优步供应Gravity SUV自动驾驶版的Lucid透露，双方正在就提供中型车辆进行“深入谈判”。这些协议为尚未盈利的Rivian和Lucid注入了资金。优步称，若技术按计划推进，到2031年前可能向Rivian投资高达12.5亿美元，并追加订购4万辆汽车。公司期望到2031年底在25个美国城市提供Rivian车辆的出行服务。无人驾驶出租车可能对优步构成威胁，该公司主要收入来源仍是通过人类驾驶车辆载客。随着软件逐渐承担导航、转向和制动责任，优步一直在探索新的参与方式。——纽约时报

　　能源博弈

　　至少两艘外籍燃油油轮已初步预定在美国港口间航行，这标志着特朗普总统为抑制能源通胀暂时豁免百年航运法案后，多年来首次出现此类航行。据彭博社查阅的航运报告，Sunoco LP已临时租赁巴拿马籍船舶PIS Kalimantan号，计划于3月21日至22日在墨西哥湾沿岸装货后驶往佛罗里达州杰克逊维尔。该公司还从诺顿航运租赁了另一艘油轮，负责在纽约和夏威夷之间运输成品油。这将是特朗普本周授权外籍船舶未来60天在美国港口间运输多种商品后的首批航行。对《琼斯法案》的短期豁免——这项1920年颁布的法律旨在促进美国造船业——被视为缓解国家安全所需能源产品运输压力的举措，当前伊朗战事已扰乱全球货运流向。根据《琼斯法案》，任何在美国港口间运输的货物必须由美国建造、拥有和运营的船舶承运。但这类油轮供应短缺且租赁成本高昂。此次豁免是特朗普政府近日为应对战时燃料价格飙升采取或提议的系列措施之一。不过考虑到更广泛的市场动荡，降低的航运成本可能仅使汽油和柴油零售价下降几美分。——彭博新闻

　　传媒变局

　　由多州检察长组成的联盟正提起诉讼，试图阻止Nexstar传媒集团以35亿美元收购竞争对手Tegna公司的交易，该交易将催生全美最大的地方广播运营商。在加州萨克拉门托联邦法院周三晚提交的诉讼中，来自加利福尼亚、纽约、科罗拉多等州的民主党执法官员指控，合并后的公司将在全美数十个市场获得过大的电视控制权。他们主张此次并购将影响地方新闻传播、推高有线电视价格并导致裁员。诉状指出，若交易完成，合并实体将拥有265个全功率电视台，覆盖80%的美国家庭。联邦法律禁止地方电视台所有者覆盖全国超过39%的地区。Nexstar和Tegna均运营着与ABC、CBS、NBC和福克斯联营的电视台。Nexstar还拥有CW电视网和NewsNation新闻频道。白宫、联邦通信委员会和司法部未立即回应置评请求。——彭博新闻