英国央行数据显示，2月购房者抵押贷款批准量升至三个月来最高点。

　　2月共有62,584笔购房抵押贷款获批，创下自2025年11月（64,501笔）以来的月度新高。

　　转按揭批准量（仅统计更换贷款机构的情况）也从1月的38,500笔上升至2月的约41,200笔。

　　近期抵押贷款市场波动剧烈，由于中东冲突改变了市场预期，多家贷款机构纷纷上调利率并撤回调产品。作为贷款机构抵押贷款定价基础的掉期利率持续攀升。

　　财富管理公司Quilter抵押贷款专家凯伦·诺伊表示：“英国央行最新货币与信贷数据揭示了抵押贷款和房地产市场本可能的发展态势……”

　　“鉴于该数据统计自2月，而3月抵押贷款利率和购房者信心方面的所有实质进展都出现快速逆转，我们可以预见这种积极转变将极为短暂。”

　　“那些期待利率下降的潜在购房者和换房者，他们的希望已然破灭。”

　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients首席执行官马克·哈里斯指出：“转按揭数量上升，表明脱离低利率的借款人大多仍在货比三家寻求最优利率，而非图省事沿用原贷款机构。”

　　“随着新固定利率抵押贷款定价持续上涨，未来数日乃至数周内，这种情况预计会加剧。”

　　金融信息网站Moneyfacts个人理财分析师凯特琳·伊斯特尔分析道：“在中东冲突升级后撤下大量产品后，贷款机构正谨慎重返市场。”

　　“自上周二以来，近350款产品重新上架，但利率更高，推动平均利率持续上扬。”

　　“目前两年期固定利率平均值已升至5.77%，创2024年8月以来最高；五年期固定利率平均值涨至5.70%，达2023年11月以来峰值。”

　　“虽然产品选择可能正在恢复，但更高的定价很可能加剧现有负担压力，许多借款人的月还款额预计将大幅飙升。”

　　北伦敦房地产经纪人杰里米·利夫坦言：“随着中东局势持续，我们事务所已观察到其对市场信心不可避免的冲击，尤其在抵押贷款成本和通胀方面。”

　　“刚需购房者依然活跃，但整体交易量已下滑。目前绝大多数交易仍在推进，但短期内对成本上升幅度和速度的持续担忧仍萦绕不去。”

　　货币与信贷报告显示，在信用卡、个人贷款和透支等其他家庭信贷领域，2月消费者信贷年增长率从1月的8.3%升至8.5%。

　　2月英国家庭在银行和建房互助会的存款增加58亿英镑，高于1月43亿英镑的净存款额。报告称这部分源于家庭向个人储蓄账户额外存入46亿英镑。

　　Evelyn Partners旗下Bestinvest个人理财分析师爱丽丝·海恩解读道：“2月储蓄与信贷数据如今看来已有些过时，因其未包含月底中东冲突引发的全球能源价格飙升影响。”

　　“即便如此，该数据仍反映了储户和借款人曾稍显乐观的时期——抵押贷款批准量微升、储蓄额增加，尽管消费借贷亦呈上升趋势，这暗示部分家庭财务状况在最新地缘政治冲击前已承压。”

　　“2月的乐观情绪源于市场预期通胀率稳定在3.0%、失业率上升及经济增长疲软将促使近期第七次降息。如今这些希望已落空，储户和借款人正面临更加不确定的前景。”

　　“英国央行已通过维持3.75%的利率作出回应（市场解读其展望偏鹰派），越来越多人担忧，若中东冲突导致通胀压力加剧，加息可能即将来临。”

　　英国央行数据还显示，2月英国非金融企业从银行及建房互助会净借款37亿英镑（含透支），低于1月80亿英镑的净借款额。

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