编者按：国际局势的风吹草动，正悄然渗透进普通人的安居梦。当伊朗战事的硝烟升起，远在大洋彼岸的美国房地产市场已泛起涟漪——房贷利率一夜跳涨，购房申请应声下滑，连建筑巨头都紧急下调年度预期。这不仅是财经版面的数字游戏，更是无数家庭搁浅的安家计划。本文透过利率浮沉、数据曲线与行业预警，揭示地缘政治如何像蝴蝶振翅般搅动楼市。当“不确定性”成为高频词，我们看见的不仅是利率表上的百分点，更是一个被战争阴影重新校准的“美国梦”。

　　伊朗战事对美国房地产市场的直接冲击，是房贷利率的急剧飙升。据《抵押贷款新闻日报》数据，空袭开始前一天，30年期固定贷款平均利率为5.99%，如今已徘徊在6.5%左右。

　　利率攀升直接浇灭了市场期盼的“ affordability（购房可负担性）回暖曙光”。战前不仅房贷利率持续走低，房价涨幅收窄、待售房源也在增加——这一切原本都为在紧缩高价市场中挣扎的买家创造了有利条件。

　　抵押贷款银行家协会数据显示，随着上周利率上涨，购房抵押贷款申请量环比下降5%。但冲击远不止于房贷利率。

　　Zillow曾预测今年成屋销售量将比去年增长4.3%。

　　“这当然算不上强劲市场，但意味着市场已迎来拐点，2026年将是‘重置之年’，”Zillow首席经济学家米沙·费希尔在周二的报告中写道，“然而能源价格和通胀忧虑催生了新的不确定性，让我们的前景预测变得更加复杂。”

　　费希尔指出，利率上涨源于对通胀加剧的担忧，以及“由于物价上涨削弱消费者购买力，可能导致失业率小幅攀升”。

　　通过模型推演，他预测：若当前局势仅持续到4月底，今年房屋销售量仍将比去年增长3.48%；若持续到7月1日，涨幅将降至2.33%；若持续到9月1日，涨幅仅剩1.21%；最坏情况下，若房贷利率比原路径持续高出50个基点，且2026年剩余时间失业率再升20个基点，销售量将下跌0.73%。

　　冲击波已抵达新房市场。KB Home在周二发布令人失望的季度财报后，随即下调了全年预期。

　　“过去两年消费者面临多重挑战，而2月底爆发的中东冲突又增添了新变数，”KB Home董事长杰夫·梅兹格在分析师电话会议上表示，“在此背景下，考虑到第一季度净订单量未达维持原全年交付指引所需水平，我们决定下调年度目标区间。”

　　建筑商手中已积压大量待售新房，成屋库存也在攀升——尽管中西部和东北部增幅远低于南部和西部。

　　Redfin统计显示，甚至在战事爆发前，买家解约率就已创下2017年以来新高：今年2月签约房屋中约七分之一（13.7%）最终解约，高于去年同期的12.8%。当前市场突然转向买方市场，Redfin数据显示卖家比买家多出60余万，这一差距接近历史峰值（尽管各地市场分化显著）。

　　“房地产市场正步入‘最佳售房季’，却卡在长期改善趋势与短期突发震荡的夹缝中，处境微妙。”Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔在周报中写道。