【编者按】岁末寒冬，美国楼市也迎来了一股刺骨寒风。房贷利率僵持不下、待售房源持续萎缩，加上经济前景迷雾重重，让无数购房者的脚步在去年12月骤然放缓。全美房地产经纪人协会最新数据显示，二手房签约量环比暴跌近一成，远超市场预期。首席经济学家劳伦斯·云直言“房地产市场尚未走出困境”，原本初现暖意的成交数据被年末寒潮彻底扑灭。当选择越来越少，观望情绪自然蔓延——这不仅是数字的波动，更是普通人安家梦在现实挤压下的真实写照。以下带来深度解析：

　　去年12月，停滞不前的房贷利率、持续萎缩的房源供应以及仍未消散的经济不确定性，给购房者带来了沉重压力。

　　全美房地产经纪人协会数据显示，衡量二手房签约情况的待过户房屋销售指数，在上个月环比骤降9.3%，而分析师原本预期会有小幅增长。

　　与2024年12月相比，销量下降了3%。

　　“房地产市场尚未走出困境，”该协会首席经济学家劳伦斯·云指出，“在经历了数月待签约量和成交量的积极信号后，12月的新签约数据给短期前景蒙上了阴影。”

　　美国所有地区的销量均出现环比下降，仅南部地区同比有所上升。

　　去年12月，房屋在市场上停留的时间也更长了，平均为39天，而2024年12月为35天。

　　在去年12月这些交易达成时，房贷利率几乎纹丝不动。根据Mortgage News Daily的数据，受欢迎的30年期固定贷款平均利率维持在6.25%左右。这比夏季略低，但消费者同时也面临着待售房屋数量减少的市场。

　　去年12月市场上仅有118万套房屋，较11月下降9%，与2025年的最低库存水平持平。库存虽较一年前增加了12%，但这是从极低的基数上增长的。

　　“消费者更希望在做出购房这一重大决定前看到充足的房源。因此，待售房屋签约量下降，可能是由于挂牌出售的选择如此之少，削弱了消费者的购房热情，”云补充道。